Каким образом можно продать либо оформить договор мены на мой заметный участок?
Здравствуйте!
Участок в Подмосковье в единоличной собственности, но на нем дом, собственность 1/2 доли, второй сособственник дома скончался, у него 2 наследника, один в наследство вступил и оформил право собственности на свою 1/4 дома, а второй нет.
Каким образом можно продать либо оформить договор мены на мой заметный участок?
, Марина, г. Москва
Да, можно ли продать участок без оформления продажи 1/2 дома — т.к. на остальные 1/2 дома в наследство после умершего собственника вступил один из двух его наследников, а оставшуюся 1/4 долю дома в собственность не оформляют, соответственно уведомить о продаже можно только одного.
Добрый вечер. Если размер участка позволяет, вы можете произвести раздел участка, чтобы участок под домом остался в долевой собственности, так как это обязательное условие, а участок, образованный после раздела, продать или обменять( ЗК РФ ст. 11.4) с учетом сервитута, который может быть установлен собственниками дома официально для его использования( право прохода, проезда, существующие коммуникации).
Тут уже лучше обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который подготовит вам документы для оформления и регистрации раздела участка, а при продаже нужно уведомить будущих покупателей о наличии возможных ограничений, если будет необходим подъезд к существующему дому по этому участку или уже о проложенных подземных сетях к дому.