Подскажите, пожалуйста, прав ли инспектор Технадзора, ссылаясь в Постановлении об административном

Question

Подскажите, пожалуйста, прав ли инспектор Технадзора, ссылаясь в Постановлении об административном правонарушении на п.п.5.15.6.«2)» при определении границы прилегающей территории к территории земельного участка, на котором расположен дом? Суть в том, что инспектор Технадзора постановил выплатить штраф на основании нарушения Правил благоустройства «на прилегающей территории к земельному участку, с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:25 , на котором расположен дом №ХХ , кв. 2 по ул. ХХХХХ.» (выдержка из Постановления) Выдержка из Правил благоустройства города N: п.п.5.15.6. Границы прилегающих территорий устанавливаются следующим образом: 1) для многоквартирных домов границы прилегающих территорий - не устанавливаются; 2) для индивидуальных жилых домов – на расстоянии 10 метров по всему периметру от границ земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части, либо на расстоянии 20 метров по всему периметру от индивидуального жилого дома, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;… Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, о котором идет речь, имеет вид разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка с приусадебным участком». Согласно выписке из БТИ на этом земельном участке находится 1 комнатная квартира, а сам объект недвижимости имеет статус «жилое здание» (бревенчатый 4-х квартирный дом, у каждой квартиры индивидуальный выход и земельный участок).

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! инспектор Технадзора, Полагаю, что речь о сотрудники местной администрации, отвечающий за контроль благоустройства. Должностное лицо, скорее всего, неправомерно применил пункт п.п. 5.15.6. «2)» Правил благоустройства, поскольку ваш случай, судя по описанию, не подпадает под определение индивидуального жилого дома. Если дом многоквартирный (даже малоэтажный), то он не является ИЖД, и к нему не применим п.п. 5.15.6. «2)». ЖК РФ Статья 16 . Виды жилых помещений 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Можно ли признать квартиру жилым домом 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. У вас «Малоэтажная жилая застройка с приусадебным участком», что обычно подразумевает блокированные или многоквартирные дома, а не ИЖД. Если дом 4-квартирный, то это многоквартирное жильё, даже если он бревенчатый и у каждой квартиры есть участок. Согласно п.п. 5.15.6. «1)», для многоквартирных домов границы прилегающих территорий не устанавливаются. Если инспектор решил, что это ИЖД, он ошибся, так как 4 квартиры с отдельными выходами – это уже не ИЖД. Вам нужно обжаловать постановление, если жалоба не даст результата, то обжаловать через суд. В обоснование указывать, что — дом не является индивидуальным жилым, а значит, п.п. 5.15.6. «2)» не применяется; — для многоквартирных домов границы прилегающей территории не установлены (п.п. 5.15.6. «1)»). Запросите техническую документацию из БТИ или выписку из ЕГРН на здание, где будет указано, что это многоквартирный жилой дом. Если кадастровый номер участка относится к долевой собственности (например, у каждой квартиры свой участок), это дополнительно подтверждает, что это не ИЖД. Если участок не образован (не размежёван), инспектор мог попытаться применить вторую часть пункта (20 метров от дома), но это неправомерно, так как дом не индивидуальный. Вам нужно написать жалобу (в порядке подчиненности или в суд). Приложить выписки из ЕГРН и БТИ, подтверждающие статус дома. Указать, что п.п. 5.15.6. «1)» исключает установление границ для МКД. Можно на действия администрации пожаловаться и в прокуратуру.