На что стоит обратить внимание, как вообще проходит сделка, какие нужны документы и все прочее

1. Юридические аспекты
Право собственности: Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры. Проверьте документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).
Обременения: Проверьте, нет ли на квартире обременений (ипотека, арест, залог). Это можно сделать через выписку из ЕГРН.
История квартиры: Уточните, не было ли в квартире незаконных перепланировок, которые могут вызвать проблемы при регистрации.
Прописанные лица: Убедитесь, что в квартире не прописаны несовершеннолетние или другие лица, которые могут создать сложности при выселении.
2. Финансовые аспекты
Стоимость: Сравните цену квартиры с рыночными предложениями в этом районе. Если цена слишком низкая, это может быть признаком проблем.
Налоги и коммунальные долги: Уточните, нет ли у продавца задолженностей по коммунальным услугам или налогам.
Расходы на оформление: Учтите затраты на оформление сделки, услуги риелтора, нотариуса, госпошлину.
3. Состояние квартиры
Техническое состояние: Оцените состояние стен, потолков, полов, сантехники, электропроводки. При необходимости пригласите специалиста для оценки.
Перепланировка: Если перепланировка была, убедитесь, что она узаконена.
Шумоизоляция: Проверьте, насколько хорошо слышны соседи.
Вентиляция и отопление: Убедитесь, что системы работают исправно.
4. Дом и инфраструктура
Состояние дома: Оцените общее состояние подъезда, фасада, крыши, подвала. Узнайте, планируется ли капитальный ремонт.
Управляющая компания: Уточните, кто управляет домом, и почитайте отзывы о компании.
Лифты и парковка: Если дом многоквартирный, проверьте состояние лифтов и наличие парковочных мест.
Инфраструктура: Обратите внимание на наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, транспорта и других важных объектов рядом.
5. Соседи
Шум: Поговорите с соседями, чтобы понять, насколько шумно в доме.
Общая атмосфера: Узнайте, какие отношения между жильцами, есть ли конфликты.
6. Экологические факторы
Экология района: Уточните, нет ли рядом вредных производств, свалок или других источников загрязнения.
Шум: Оцените уровень шума от дорог, железнодорожных путей или аэропортов.
7. Будущая ликвидность
Район: Учитывайте перспективы развития района. Если район активно развивается, это может повысить стоимость квартиры в будущем.
Транспортная доступность: Убедитесь, что район хорошо связан с центром и другими важными объектами.
8. Документы для сделки
Договор купли-продажи: Внимательно изучите договор перед подписанием. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Акт приема-передачи: Убедитесь, что акт составлен правильно и все условия выполнены.

Рекомендую проводить сделку через сервисы Домклик, там могут составить договор и обеспечить безопасные взаиморасчеты