Как уменьшить 3НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости, ранее сдававшейся в аренду

р аренды предполагает символическую оплату в 1000 рублей в год, я боюсь налоговая увидит в этом признаки предпринимательской деятельност

 Добрый день! С учетом того, что недвижимость уже продана единственный действенный вариант это оспаривать ее кадастровую стоимость если цена продажи ниже, чем 70% текущей кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ). Если же недвижимость продана выше чем 70% текущей КС то и оспаривать нет смысла т.к. налоговая база определяется от цены продажи. При этом поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности не важен и срок владения.

я боюсь налоговая увидит в этом признаки предпринимательской деятельности, прошу вашей помощи так как на момент принятия решения о продажи, кадастровая стоимость была в разы меньше, но к сожалению на момент сделки мы не удосужились посмотреть актуальные данные, помогите с решением данного вопроса!

 Здравствуйте.

Действительно не платить НДФЛ и не подавать налоговую декларацию физическое лицо может, в случае, если нежилое помещение не использовалось в предпринимательской детальности и владение длилось более минимального установленного НК РФ предельного срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, за исключением случаев, которые указаны в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Аналогичной позиции придерживается и Минфин в письмах от 20.10.2023 № 03-04-05/100236, от 29.03.2022 № 03-04-05/25365.

При этом стоит уточнить

а) какова стоимость приобретения недвижимости?

б) по какой цене продана?

существует нюанс, данная недвижимость сдавалась в аренду — ООО, а те в свою очередь в субаренду, но первичный договор аренды предполагает символическую оплату в 1000 рублей в год

 А что, ООО, которое получило в аренду указанную недвижимость и физлицо не имеют признаков взаимозависимости?

Ну и в принципе, насколько кадастровая стоимость соответствует рыночной? Просто если продажа уже состоялась, то ничего изменить уже нельзя, кроме как оспаривать завышенную кадастровую стоимость. Но надо понимать за какую цену продажа была.