У меня заключен трудовой договор с гражданами Армении, оформлена годовая регистрация для них в моей

 Добрый день!

 Продажа квартиры, в которой зарегистрированы иностранные граждане, действительно требует внимательного подхода к соблюдению миграционного законодательства. Рассмотрим ваш вопрос подробнее.

1. Нужно ли снимать регистрацию иностранцев перед продажей квартиры?
Да, перед продажей квартиры необходимо снять иностранных граждан с регистрационного учета по этому адресу. Это связано с тем, что после продажи квартиры вы больше не будете являться собственником жилья, и у вас не будет оснований для регистрации иностранцев по этому адресу.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 9 от 15.01.2007, регистрация иностранного гражданина по месту жительства аннулируется в случае прекращения права пользования жилым помещением (например, при продаже квартиры).

2. Как снять иностранцев с регистрации?
Для снятия с регистрации вам нужно:
— Обратиться в территориальное подразделение МВД (УВМ МВД) или МФЦ с заявлением о снятии иностранных граждан с регистрационного учета.
— Предоставить документы, подтверждающие прекращение права пользования жилым помещением (например, договор купли-продажи квартиры).

После этого иностранцы будут сняты с регистрации по вашему адресу.

3. Что делать иностранцам, пока вы не приобретете новую квартиру?
После снятия с регистрации иностранные граждане обязаны в течение 7 рабочих дней зарегистрироваться по новому месту жительства или пребывания (ст. 20 Федерального закона № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан в РФ»). 

Если вы не сможете сразу предоставить им новый адрес для регистрации, они могут:
— Временно зарегистрироваться по другому адресу (например, у друзей или родственников, если те согласны).
— Обратиться в УВМ МВД для уточнения своих прав и обязанностей.

Важно: отсутствие регистрации у иностранцев более 7 дней может привести к административной ответственности по ст. 18.8 КоАП РФ (штраф от 2 000 до 5 000 рублей с возможным выдворением за пределы РФ).

4. Регистрация после покупки новой квартиры
После приобретения новой квартиры вы сможете заново зарегистрировать иностранных граждан по новому адресу. Для этого потребуется:
— Ваше заявление как собственника жилья.
— Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.
— Паспорта иностранных граждан.
— Миграционные карты и документы, подтверждающие законность их пребывания в РФ.

 5. Рекомендации
— Уведомите иностранных граждан о предстоящей продаже квартиры и необходимости смены регистрации.
— Заранее найдите временный адрес для их регистрации, если новая квартира еще не приобретена.
— Соблюдайте сроки, установленные законом, чтобы избежать штрафов и других санкций.

Удачи с продажей квартиры и оформлением документов!