Ответчиком в таком случае становится жилищник или так же второй собственник?

Галина, добрый день.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Это означает, что для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех сособственников. В случае отсутствия такого согласия, действия одного из сособственников по сдаче квартиры считаются неправомерными.

Закон не предъявляет специальных требований к его оформлению.

Поскольку в данном случае речь идет о соглашении нескольких лиц, которое влияет на их права и обязанности, то есть о договоре, следует ориентироваться на общие требования к форме сделок.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ,

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ,

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества, включая коммунальные платежи, в соответствии со статьёй 249 ГК РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Вы вправе подать исковое заявление о взыскании с другого сособственника вашей доли от полученной арендной платы. В иске необходимо указать на факт сдачи квартиры без вашего согласия, размер полученной арендной платы, вашу долю в праве собственности на квартиру, требование о выплате вам соответствующей части арендного дохода. Основанием для такого иска является нарушение ваших прав как сособственника на получение дохода от использования общего имущества.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.246,247 ГК РФ распоряжение, владение, пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников.

Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении «квартиранта» вселенного без Вашего согласия.

Или можете требовать половину полученной оплаты от Арендатора со второго собственника.

договор аренды и справка от участкового есть

В гражданском процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ). Суд за вас собирать доказательства не будет, т. к. функция суда — это помочь в собирании доказательств и только тех, которые обратившийся в суд не может получить самостоятельно.

Подавайте иск в суд о взыскании арендной платы в размере 50% за период договора аренды. Иск подается или в мировой суд, если сумма менее 50 тысяч рублей, или в городской суд, если сумма свыше 50 тысяч. Иск оплачивается пошлиной.  К иску нужно приложить расчет суммы, которую вы взыскиваете. Копию иска направить законному представителю ответчика. В качестве ответчика, т.к. он несовершеннолетний привлекайте его законного представителя.

И какой иск нужно подать на перерасчет долга?

 Если есть долг по коммунальным платежам, то взыскать с другого сособственника то, что он должен выплатить вы не можете. Взыскать можно только если вы за него оплатили. 

Вы два сособственника и обязаны оба оплачивать квартиру каждый свою долю. Оплата не зависит от того кто и что сдает. Вы как сособственник обязаны платить свою долю коммунальных платежей. Если сособственник несовершеннолетний, то за него должны платить его родители.

Я бы вам посоветовала определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей каждому сособственнику отдельной квитанции на оплату.

А сейчас вы можете связаться с арендатором и заключить с ним договор на аренду вашей доли и чтобы он передавал вам часть денег, если конечно он захочет это сделать либо пригрозите ему выселением.

Если вам нужна помощь в составлении иска, обращайтесь ко мне в чат.