Договор аренды лесного участка под оказание рекреационных услуг заключен 22.02.2021, после принятия закона №3-фз о 04.02.2021. Однако торги проводились в июне 2020 года, в договоре аренды отсутствует пункт о запрещении переуступки или сдачи в субаренду лесного участка. Возможно ли в судебном порядке все-таки переуступка права.
Здравствуйте!
В данном случае ключевое значение имеет момент проведения торгов. Поскольку они состоялись в июне 2020 года, а закон № 3-ФЗ от 04.02.2021, запрещающий переуступку прав аренды лесных участков, вступил в силу позже, то на ваш договор распространяются нормы, действовавшие на момент торгов.
Если в договоре аренды нет прямого запрета на переуступку или субаренду, а условия проведения торгов не содержали ограничений, можно попробовать в судебном порядке доказать, что положения закона № 3-ФЗ не могут иметь обратной силы и не должны применяться к уже заключённым сделкам. Однако судебная практика по этому вопросу может быть неоднозначной.
Возможным аргументом в суде может быть защита принципа правовой определённости: на момент торгов и заключения договора переуступка не была запрещена, а значит, арендаторы могли рассчитывать на реализацию этого права.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
