Чем грозит расхождение дат в ДДУ на бумаге и в УКЭП и могут ли из‑за этого аннулировать сделку?

Question

Расхождение даты в ДДУ бумажном и УКЭП В ДДУ бумажном указана дата 22 марта, в Госключе в УКЭП указана дата 23 марта, тк я фактически 23го подпись поставила. Компания застройщик тоже 23го марта поставила подпись. В Росреестр подали на регистрацию 23го числа. Открываю сейчас эскроу счет в банке,там в дате заключения договора застройщик прописал 22ое марта. Это расхождение даты в бумажном договоре и в УКЭП чем грозит? не аннулируют ли сделку на этом основании застройщик, если захочет вдруг? какие риски?

Владимир Балашов · Answer

Это расхождение даты в бумажном договоре и в УКЭП чем грозит? не аннулируют ли сделку на этом основании застройщик, если захочет вдруг? какие риски? Здравствуйте Да никаких рисков тут нет. Подпись действительно самое главное по укэп, а такое расхождение — никак прав и обязанностей не меняет у сторон. Тем более в росреестр!!! попал договор с укэп. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оснований для расторжения договора или признания его недействительным тут нет, как в рамках гк, так и ст 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сейчас эскроу счет в банке, там в дате заключения договора застройщик прописал 22ое марта. Если банк в случае расчетов задаст вопросы- просто предоставите пояснения, что это один и тот же договор и выписку из егрн и все.

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени Юлия! Рисков как таковых нет. Дата договора, будет, дата подписания УКЭП. Исходя из положений статей 425, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок заключения договора, датой заключения «электронного» договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРН [1]) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП [2] участника договора, подписавшего такой договор последним (согласно метке доверенного времени). об это говорит Письмо Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23 О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-13022023-n-14-1142-tg23-o/

Юрий Колковский · Answer

Это расхождение даты в бумажном договоре и в УКЭП чем грозит? не аннулируют ли сделку на этом основании застройщик, если захочет вдруг? какие риски? Здравствуйте. Тут самое важное, чтобы договор был подписан датой, позднее той, которая указана как дата заключения договора в верхнем правом углу первого листа. Когда именно подписали Вы не так важно, главное что договор подписан. Основания для признания договора незаключенным — это отсутствие воли сторон, несогласованность существенных условий договора и другие. Для недействительности основания указаны в ст. 166-179 ГК РФ и также не содержат такого основания, как более позднее его подписание. Так что оснований для беспокойства в данном случае не имеется.