Правы ли работники налоговой инспекции?

Question

Здравствуйте! У меня вопрос по налоговому вычету за ипотеку. Я взял ипотеку в феврале 2022 года. Тогда же оформил ДДУ (новостройка). В августе прошлого, 2024 года, квартира была оформлена в собственность, обременение снято. В наступившем году хотел оформить налоговый вычет по ипотеке + %, но в налоговой инспекции мне сказали, что вычет (на текущий момент) я смогу оформить не за весь трехгодичный период (2022 - 2024), а начиная с того момента, когда квартира перешла в мою собственность (т.е. с августа-2024). На мое возражение о том, что есть перечень необходимых требований на получение вычета (налоговый резидент РФ, "Белая" зарплата и т.д., при этом факт перехода квартиры в собственность там не значится), получил ответ: "Читайте законодательство". Правы ли работники налоговой инспекции?

Андрей Власов · Answer

%, но в налоговой инспекции мне сказали, что вычет (на текущий момент) я смогу оформить не за весь трехгодичный период (2022 — 2024), а начиная с того момента, когда квартира перешла в мою собственность (т.е. с августа-2024). Добрый день! Все верно, право на вычет при приобретении жилого помещения по ДДУ возникает с момента передачи квартиры по акту от застройщика а право на реализацию данного права с момента регистрации права собственности. Поэтому если право собственности и передача квартиры по акту состоялись в 2024 году вот с этого года Вы и можете заявлять о предоставлении налогового вычета. Исключение только для пенсионеров — они могут получит вычет за три предшествующих году возникновения права на вычет налоговых периода.