Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
25.06.2020 года получил квартиру по договору соцнайма как ребёнок-сирота
Здравствуйте! 25.06.2020 года получил квартиру по договору соцнайма как ребёнок-сирота.
01.07.2020 вручают квитанцию, по которой уже висит долг в размере 6000 от Управляющей компании.
Подавал заявления на перерасчёт, на что мне отвечали, что я должен это оплачивать.
Сейчас набежали пени, времени и средств судиться не было.
Похожая ситуация в данном доме не только у меня, но и у других соцнаемщиков.
Что делать в данной ситуации?
Квартиру из-за этого не передают в собственность
Здравствуйте Пётр.
1. Основания для оспаривания долга:
Дата получения квартиры: 25.06.2020.
Долг появился уже 01.07.2020 — это означает, что УК могла начислить платежи за период до заключения договора социального найма, что незаконно.
Ст. 67 ЖК РФ: Обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента подписания договора социального найма.
Если долг включает период до 25.06.2020, он должен быть аннулирован.
2. Требуйте расшифровку долга:
Направьте в УК письменный запрос с требованием предоставить:
Расшифровку начислений (за какие месяцы и услуги).
Копии актов оказания услуг (например, показания счетчиков).
Основание для начисления пени.
Срок ответа — 15 рабочих дней (ст. 10 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан»).
3. Перерасчет:
Если УК отказала в перерасчете, её действия можно оспорить:
Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона (ст. 20 ЖК РФ).
Напишите заявление в прокуратуру — они обязаны провести проверку (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).
4. Пени и их законность:
Пени начисляются только на обоснованную задолженность (ст. 155 ЖК РФ).
Если сам долг незаконен, пени подлежат отмене.
Важно! Даже при наличии долга УК не вправе требовать его погашения для передачи квартиры в собственность.
5. Приватизация квартиры:
ФЗ «О приватизации жилищного фонда»: Наличие задолженности по ЖКУ не препятствует приватизации.
Если муниципалитет отказывает в приватизации из-за долга — это нарушение.
Действуйте так:
Подайте заявление на приватизацию.
При отказе требуйте письменное обоснование и обжалуйте его в суде (ст. 254 ГПК РФ).
6. Коллективные действия:
Поскольку ситуация массовая, объединитесь с другими «соцнаемщиками»:
Направьте коллективную жалобу в ГЖИ, прокуратуру или Роспотребнадзор.
Обратитесь к бесплатному юристу (например, через общественную организацию или органы соцзащиты).
7. Судебное обжалование:
Если УК и ГЖИ не реагируют, подайте иск в суд:
Требуйте аннулирования долга и пени.
Взыскание морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).
Госпошлина по таким искам не уплачивается (Закона «О защите прав потребителей»).
Рекомендации:
Соберите все документы: договор соцнайма, квитанции, ответы УК.
Заручитесь поддержкой юриста (например, через органы опеки или соцзащиты).
Не оплачивайте долг, пока его законность не подтверждена.
Сроки:
Ответ на жалобу в ГЖИ — 30 дней.
Судебное разбирательство — 2–3 месяца.
Важно: Действуйте настойчиво — начисление долга за период до заключения договора соцнайма является грубым нарушением.