Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли заказчик принять работы без вышеуказанного проекта?
Между заказчиком и исполнителем заключен договор на строительство гостиницы в городе.
Исполнитель выполнил свою часть работ, заказчик работы пока не принял мотивируя это тем, что нет согласованного проекта с городом.
Вопрос. Может ли заказчик принять работы без вышеуказанного проекта? Полагаю что речь идет о проекте который необходимо.
К выполненным работам у заказчика вопросов нет.
Здравствуйте!
Может ли заказчик принять работы без вышеуказанного проекта? Полагаю что речь идет о проекте который необходимо.
Да, может, если в договоре не прописано, что наличие согласованного проекта является обязательным условием для приемки работ, и если выполненные работы сами по себе соответствуют договору и не нарушают закон. Приемка это подтверждение факта выполнения работ, а не их соответствия внешним регуляторным требованиям (если иное не указано в договоре).
Но также стоит иметь ввиду, что не может, если в договоре или применимом законодательстве четко указано, что работы должны соответствовать утвержденной проектной документации, согласованной с городскими властями, и без этого они считаются ненадлежащими или незаконными. В таком случае заказчик вправе отказаться от приемки до устранения этого несоответствия.
Если проект с городом не согласован, это может создать проблемы в будущем к примеру, гостиницу не удастся ввести в эксплуатацию, что сделает работы бесполезными для заказчика. Заказчик, вероятно, пытается минимизировать свои риски, отказываясь принимать работы до получения согласования.
ГК РФ Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
Поэтому, если в договоре нет четкого регулирования именно к привязке по согласованию проекта, то исполнитель может требовать принятия работ.
ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Исполнитель выполнил свою часть работ, заказчик работы пока не принял мотивируя это тем, что нет согласованного проекта с городом. Вопрос. Может ли заказчик принять работы без вышеуказанного проекта? Полагаю что речь идет о проекте который необходимо. К выполненным работам у заказчика вопросов нет.
Здравствуйте
В принципе может, если брать с точки зрения гражданского права.
ГК
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
+
Статья 753. Сдача и приемка работ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо,если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Правда договором могут быть установлены оговорки на счет приемки в зависимости от ситуации. Например могут быть указаны сроки, какие то особенности, привязка приемки как раз к проекту или какими то согласованиями с городом.
НО -это должно быть прямо указано в договоре, если этого нет- применяются общие правила, указанные выше.
мотивируя это тем, что нет согласованного проекта с городом.
может быть заказчик намеренно подменяет понятия- приемки с вами и акта о вводе в эксплуатацию — вот там необходимо согласование с городом, может быть вопрос с подключением здания к городским сетям — но ваши работы отдельно, это ваш договор, а ввод здания в эксплуатацию- отдельно- может идти и потом уже.
Сейчас как минимум направьте претензию письменно заказным письмом по почте с описью и требованием принять работу.
Если этого не сделают в указанный срок- составляйте односторонний акт — в рамках ст 753 ГК, При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
После чего копию этого одностороннего акта так же отправить заказчику заказным письмом с описью.
Здравствуйте.
1. В договоре имеются какие-то нормы по этому поводу, можете приложить? Речь о государственном контракте или обычном договоре?
2. Сразу должен сказать, что какого-то определенного и единственно верного ответа нет. Тема старая и давно обсуждаемая. Все зависит от фактических обстоятельств (в первую очередь от содержания договора). В Вашей ситуации речь идет о том, что заказчик мотивирует неисполнение своего обязательства по приемке (и оплате, видимо?) тем, что не наступило отлагательное условие, которое, в свою очередь, находится под контролем третьего лица. В теории права это обычно именуют «мерцающей каузой» и вот, например, статья на эту тему: https://zakon.ru/blog/2017/5/12/razryv_sinallagmy_i_mercanie_kauzy_ili_mozhno_li_stavit_vstrechnoe_ispolnenie_po_vozmezdnomu_dogovor
Если в договоре нет условия о зависимости приемки от действий самого заказчика или третьих лиц, полагаю, он должен принять работы, потому что сам по себе проект никак не сказывается (хоть он и необходим) на том, насколько качественны работы (если иное не указано в договоре).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
И наоборот, если в договоре содержатся формулировки, прямо или косвенно указывающие на то, что нужно ждать наступление или ненаступление отлагательного условия (получения проекта), заказчик может оказаться прав. Под «косвенными формулировками» я имею в виду что-нибудь вроде «произведенные работы должны соответствовать градостроительным регламентам, договору и такому-то проекту»...
3. В пользу исполнителя здесь также может говорить в целом то, что получение проекта не находится в его зоне ответственности и он не должен претерпевать неблагоприятные последствия из-за действий или бездействия заказчика и третьих лиц.
И, в конце концов, у исполнителя есть некоторые конкретные меры, которые он может либо пытаться задействовать, либо «грозиться» ими в претензии. Например, в соответствии со статьей 719 ГК
Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Здравствуйте, Руслан.
А разрешение на строительство гостиницы в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдавалось?
При обращении за разрешением на строительство разве не требовался проект?
Если объект капитального строительства был построен без необходимого разрешение на строительство, то это самовольная постройка и оплата за неё сомнительна.
Что в договоре строительного подряда сказано по поводу проекта?
Здравствуйте Руслан. В целом по Вашей проблеме можно сказать следующее. По общему правилу проблемы заказчика, в том, что нет согласованного проекта с городом, не должно влиять на приемку работ по следующим основаниям.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1 статьи 720 ГК РФ).
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).
Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Факт выполнения работ должен подтверждаться надлежащими доказательствами, а именно актами сдачи-приемки работ. Односторонний акт сдачи-приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным только в случае, если основания отказа от подписания акты будут признаны обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ) (п. 8 Информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
Вопрос в другом
Соглашусь с коллегой Геннадием: Как обстоятельство «согласование проекта» отражено в договоре подряда и на ком лежит обязанность по этому согласованию, а также когда оно должно осуществляться (перед работами или после)?
Здесь договор подряда нужно видеть, что бы Вам помочь.
В вопросе указано, что исполнитель выполнил свою часть работ, и к ним у заказчика претензий нет. Согласно ст. 720 и 753 ГК РФ, заказчик обязан принять выполненные работы, если они соответствуют условиям договора и не имеют недостатков, препятствующих их использованию.
Ели в договоре такого условия нет как согласование проекта, а работы выполнены качественно и в соответствии с заданием заказчика, отсутствие согласованного проекта не является недостатком самих работ. В этом случае отказ от приемки будет необоснованным.