Можно ли выкупить долю жены в квартире с маткапиталом, если детям нет 18 лет?

Здравствуйте, Валерий!

Выкупить долю в квартире у несовершеннолетнего ребёнка практически невозможно.  

Согласно законодательству России, сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение принимается с учётом всех обстоятельств и в интересах прав ребёнка.  

Органы опеки могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям.  

Кроме того, взамен реализуемой квартиры или доли ребёнку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания. 

Если остались ещё вопросы пишите в  Сообщения

Отблагодарить

Здравствуйте! Валерий, вопрос о выкупе доли собственности действительно важный, особенно в контексте развода. Если в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, было выделено имущество вашей супруге и двум детям, то следует учитывать несколько юридических нюансов.

Прежде всего, необходимо отметить, что выкупить долю у несовершеннолетнего ребенка напрямую невозможно. Законодательство строго регламентирует такие сделки и обязывает законных представителей, включая родителей, действовать в интересах детей. Это означает, что без предварительного согласия органов опеки и попечительства вы не сможете провести данную сделку.

Органы опеки рассматривают каждое обращение индивидуально, принимая решение на основании ряда факторов и с учетом интересов ребенка. Например, если они посчитают, что продажа приведет к ущемлению прав несовершеннолетнего, они могут отказать в согласии. Важным аспектом является также то, что в случае продажи доли необходимо соблюсти одно из двух условий: либо приобрести взамен ребенку недвижимость, площадь которой не меньше той, которую он имел до продажи, либо поместить рыночную стоимость доли на личные счета детей, обеспечив при этом наличие у них другого жилья.

Таким образом, даже если у вас есть намерение выкупить долю вашей жены, вы должны понимать, что процесс требует соблюдения определенных юридических формальностей и согласований. Рекомендую заручиться помощью  юриста, который будет сопровождать сделку.

Удачи вам! 

Здравствуйте, если жена желает продавать свою долю и дети остануться жить в квартире, их права при этом не будут ущемлены, а отдел опеки и попечительства не будет против, то считаю, что Вы имеете право выкупить долю жены в совместно нажитом имуществе.

Также Вы имеете право в суде ходатайствовать отдать ему всю квартиру, если дети остаются с Вами, и обязать вас выплатить компенсацию соответсвующей доле, только нужно подтвердить суду наличие финансовой фвозможности.

Принудительно можно заставить продать долю супругу, если доля будет признана незначительной, т.е. количество квадраьных метров очень мало для проживания и жена в этом не будет заинтересована.

С уважением, юрист Галичанина М.В.