Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите сможете ли вы помочь в данном вопросе?
У нас такая история. Мы купили таунхаус в мал. Поселке, всего 7 домов. У нас управляющая компания, мы платим 8 тыс в месяц и всем кажется что хто очень дорого. Тк электро, газ мы платим отдельно, вода у нас из скважены. Зимой снег у нас почти не убирали. Летом как косят траву я еще не знаю. Охраны у нас нет, мусор тоже не вывозят. Почитав договор я понимаю что отказаться совсем от нек мы не можем тк пользуемся придомовой территорией на котрой находятся въездные ворота, проезжая часть и так же коммуникации в виде водоснабжения. Но ее обслуживание нам не интересно. Что мы можем сделать. Подскажите сможете ли вы помочь в данном вопросе? Платили мы переводом на ип, без квитанций и тд, договор тоже заключен с ип. Сейчас стали платить по квитанциям.
Добрый день.
Мы купили таунхаус в мал. Поселке, всего 7 домов. У нас управляющая компания,
К отношениям жильцов коттеджного поселка и УК применяются нормы ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, тому свидетельствует судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2024 N 88-8656/2024
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 по делу N 88-10032/2020
В этой связи изменение условий договора с управляющей компанией (УК) коттеджного поселка может быть инициировано как собственниками помещений, так и самой управляющей компанией.
Почитав договор я понимаю что отказаться совсем от нек мы не можем тк пользуемся придомовой территорией на котрой находятся въездные ворота, проезжая часть и так же коммуникации в виде водоснабжения
Для детальной консультации нужно изучить ваш договор.
Для изменения условий договора необходимо провести общее собрание собственников домов.
На собрании обсуждаются предлагаемые изменения и проводится голосование.
Для принятия решения необходимо наличие кворума. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.
По итогам собрания составляется протокол, в котором фиксируются результаты голосования и принятые решения. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
На основании принятого решения составляется дополнительное соглашение к договору управления, в котором отражаются все изменения
Это соглашение подписывается обеими сторонами: управляющей компанией и представителями собственников.
Уведомление всех собственников: Все собственники должны быть уведомлены о принятых изменениях и получить копии дополнительного соглашения.
Здравствуйте, Виктория!
Обслуживание придомовой территории – это часть работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии. подп. «е», «ж» п. 2, подп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 24-26 Минимального перечня услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства….
По договору с УК обязанность обслуживать придомовую территорию лежит на УК.
В вашем ситуации возможны следующие варианты:
1. Отказаться от услуг управляющей компании. Это можно сделать путем голосования на общем собрании собственников. Протокол общего собрания жильцов и уведомление затем нужно отправить в местный отдел жилищного контроля, копию — в управляющую организацию.
2. Если стоимость услуг УК вам кажется явно завышенной, то собственники квартир вправе обратиться к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом с требованием об уменьшении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению этим домом.
При этом вы одновременно можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. Результатом обращения будет проведенная в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации. По жалобе будет проведена проверка, на предмет выполнения УК своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и будет проверена сметная стоимость оказанных работ и выполненных услуг.
Если выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).