Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной?
Купил землю с домом в собственность!
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства
Вопрос в следующем. Хочу продать сейчас , но мне знакомый говорит что я должен получить отказ от Минсельхоза по типу приоритетного права выкупа.
Ссылаемся на: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Но когда я покупал данную землю, прошлым продавцом данных действий не было сделано, я купил ее просто через натариуса, оформил ДКП далее в МФЦ мне дали документы где я собственник. Вопрос. Что мне делать?
Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной?
Здравствуйте.
Но когда я покупал данную землю, прошлым продавцом данных действий не было сделано, я купил ее просто через натариуса, оформил ДКП далее в МФЦ мне дали документы где я собственник.
А когда покупали?
Имею ввиду какая дата
Здравствуйте.
1.
Что мне делать? Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной?
Ваша сделка совсем не обязательно является недействительной, особенно с учетом того, что Вы приобрели участок с домом и скорее всего поэтому Ваша ситуация находится вне правового регулирования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Так что скорее всего все со сделкой в порядке.
При этом иногда на практике возникают споры (в судах обычно они решаются в пользу граждан).
2. Вы первую сделку когда производили? В каком году?
Здравствуйте!
Вопрос. Что мне делать? Если ссылаться на закон, то сделка моя оказывается не действительной?
Не факт, что Ваша сделка является недействительной.
Что Вам делать? Можете продавать дом и земельный участок. Кроме тогоо, есть принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвжимости.ст.1 ЗК РФ
Проблем не должно возникнуть.Так как на земельном участке расположен объект недвижимого имущества ( дом). Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае не регулирует эти отношения в силу ст.1 данного закона.
Дом указан как нежилое.
это не меняет суть дела. Ведь на участке расположен объект недвижимого имущества .
ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ говорит именно о том, что если на участке сельскохозяйственного назначения расположены объекты недвижимого имущества ( не обязательно жилой дом), то это не регулируется данным законом
Есть такой момент:
Этот закон применяется не ко всем участкам сельскохозяйственного назначения.
А именно:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
Поэтому есть вероятность, что продавцу и не требовалось направлять уведомление для соблюдения преимущественного права покупки.