Можно ли оформить землю на нас, но при условии что он не сможет продать этот участок?

Здравствуйте Юлия! 

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар является его личной собственностью, при разделе совместно нажитого имущества не включается в имущественную массу, подлежащую разделу и полностью остаётся за ним.

Так же имущество, находящееся в собственности ребёнка не является общей совместной собственностью супругов и не разделяются при разводе между супругами.

В Вашем случае Вы можете оформить зем участок как на Вас, так и на ребёнка на основании договора дарения и, в случае развода и раздела имущества, зем участок останется у Вас (или у ребенка).

Думается, что супруг проще относится к регистрации права собственности ребёнка на зем участок.

Добрый день, Юлия.

Моя мама подарила мне участок за 2млн. Оформлен на маму.

Так понимаю в настоящее время собственником участка является Ваша Мама.

В случае если она подарит Вам участок, в силу ч. 1 ст. 36 СК РФ, участок будет являться Вашей личностью собственностью, в связи с чем разделу, как совместно нажитое имущество супругов подлежать не будет.

Можно ли оформить землю на нас, но при условии что он не сможет продать этот участок? 

Вы имеете право заключить брачный договор, в котором прописать все условия пользования и распоряжения имуществом: 

СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные праваи обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

2. Брачный договор заключается вписьменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ст. 43 СК РФ, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Кроме того, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, для недействительности сделок (ч. 1 ст. 44 СК РФ).

Здравствуйте.

На данный момент ситуация такова, что земельный участок является собственностью исключительно вашей матери.

Вы пишите:

Оформлен на маму

Из общих положений ГК следует:

ст 8.1 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В свою очередь, государственная регистрация права собственности на земельный участок является единственным доказательством наличия права собственности на него.

ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Можно ли оформить землю на нас, но при условии что он не сможет продать этот участок? Может на ребенка оформить? Помогите пожалуйста.

 Ваша мать как собственник может подарить земельный участок вам или вашему ребенку.

Тогда ваш супруг точно не сможет его продать.

Здравствуйте, Юлия.

Моя мама подарила мне участок за 2млн. Она его купила два года назад. Сейчас этот участок стоит 8млн. Оформлен на маму. 

Этот участок юридически принадлежит Вашей матери и в состав общего имущества супругов не входит.

Вашего супруга в настоящее время волнует вопрос о том, что он, строя дом, фактически не имеет никаких оснований ни оформить дом в собсвтенность даже не то что свою, а своей семьи, поскольку участок ни ему ни Вам не принадлежит, при этом те вложения, которые он произведет в строительство он не будет иметь возможности вернуть при возникновении спора. Если все останется все так как есть сейчас, т.е. участок принадлежит Вашей матери, дом будет оформлен тоже на нее, ввиду чего в теории он сможет предъявить только требования о неосновательном обогащении с матери (ст.1102 ГК РФ), но поскольку согласно п.4 ст.1109 ГК РФ

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

перспективы таких его требований будут нулевыми, поскольку строительство им осуществлялось добровольно, материалы покупаются тоже.

Поэтому позиция Вашего супруга вполне понятна. Он хочет, чтобы имущество вошло в состав общего имущества супругов (его и Вас) и подлежало разделу.

Последнее время мы ругаемся и муж говорит чтобы участок оформляли на нас с мужем.

 Соответственно, он и будет настаивать на:

— договоре дарения матерью Вам и ему, а не на брачном договоре, согласно которому участок будет только Вашим;

И далее, по поводу вложений в строительство: насколько следует из вопроса, он имея опыт раздела имущества, понимает, что заключать какой-либо брачный договор ему нет никакого смысла.

Вам следует сначала поинтересоваться у супруга, какие условия устроят именно его, далее посоветоваться с юристом по поводу этих условий и только затем к чему-то приходить.

Другими словами, у Вас сейчас вопрос не раздела, поскольку еще и делить нечего, у Вас вопрос условий оформления участка на него и Вас и последующего режима собственности. И при таких обстоятельствах о каком-либо брачном договоре говорить преждевременно, так как непонятно, на каких условиях будет настаивать Ваш супруг. Исходя из сказанного Вами — он хочет совместного режима собственности, который и без того будет действовать в силу закона (ст.33 СК РФ), после дарения участка мамой и ему и Вам на стороне одаряемых, или покупателей (при оформлении договором купли-продажи). Если же Вы против таких условий, то никаких договоров, в том числе брачных, заключать и не требуется.

Вопрос как понудить мужа строить дом (вкладываться в строительство) на участке, который ему не принадлежит и никаких прав он при этом на построенный дом иметь не будет, юридического  решения не имеет. Это решает только он сам, добровольно.

Можно ли оформить землю на нас, но при условии что он не сможет продать этот участок?

Оформляйте участок в совместную собственность, в этом случае для продажи потребуется Ваше нотариально удостоверенное согласие (п.3 ст.35 СК РФ).

Может на ребенка оформить?

 Можете и на ребенка, если на это согласится муж.

С уважением