Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: риэлтор заключает договор, это юридически возможно и обоснованно?
по предварительному договору купли продажи объекта недвижимости формулировка такая:
Индивидуальный предприниматель ФИО, ОГРНИП:, адрес:, ИНН:, р/счет:, БИК:, кор./счет:,
действующая на основании Агентского договора №__ от _._.2025 года, от имени и в интересах:
ФИО Собственника, _..___ года рождения, паспорт гражданина РФ, выдан, код подразделения:, зарегистрирована по адресу:,
именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:....
Вопрос: риэлтор заключает договор, это юридически возможно и обоснованно? какие риски для покупателя?
Здравствуйте, Марья.
Да, риэлтор может заключать предварительный договор от имени собственника, если действует по доверенности или агентскому договору (ст. 1005, 429 ГК РФ). Указание в договоре, что ИП действует от имени собственника по агентскому договору — допустимо.
Риски для покупателя возникают, если:
— у ИП нет реального агентского договора или доверенности (проверьте копии);
— договор не подписан самим собственником при основной сделке;
— в будущем собственник откажется заключать основной договор — тогда придётся обращаться в суд с требованием о понуждении (ст. 429 ГК РФ).
Рекомендую: до подписания предварительного договора — запросить агентский договор или доверенность, удостовериться в правомочии ИП.
Могу помочь проверить документы на предмет рисков и сформулировать безопасные условия сделки.
Если вам потребуется помощь в анализе договора или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.