Здравствуйте. При покупке дома и земельного участка в авито была указана земля ижс. Риэлтор который проводил сделку не сказал что земля лпх, нотариус при сделке мне не озвучил что земля лпх. Я бы не стала брать данный обьект недвижмости. Что мне делать в данном случае? Меня не устраивает земля лпх!
Здравствуйте, Наталья!
Тут в первую очередь над обратить внимание на принцип свободы договора.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается...
Надо уточнять, был ли у Вас заключен договор оказания услуг с риэлтором, указывалось ли в нём, что он обязан подобрать Вам для покупки земельный участок, видом разрешенного использования которого является именно ИЖС (а не ЛПХ или иной ВРИ).
Если в договоре с риэлтором такого указания не было, то, увы, предъявить что-либо ему не получится.
Более того даже если бы в договоре с риэлтором и было указано что-либо подобное, то надо учитывать, что договор купли-продажи земельного участка Вы подписывали самостоятельно, а значит должны были видеть, что в нём есть указание на вид разрешенного использования приобретаемого земельного участка.
Здравствуйте! Вам возможно исправить ситуацию.
В соответствии с частью 2 ст.7 Земельного кодекса РФ
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Следовательно если согласно градостроительного плана земельного участка к основным или вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка относится ВРИ ИЖС, то его вы можете самостоятельно через обращение в МФЦ поменять с ЛПХ на ИЖС.
Если ВРИ зем.участка под ИЖС не относится к основным и вспомогательным ВРИ для самостоятельного его изменения. То если в градостроительном плане земельного участка будет указано что ВРИ под ИЖС относится к условным видам разрешенного использования земельного участка, то необходимо будет обращаться с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом об изменении ВРИ земельного участка. Если данная информация отсутствует в градостроительном плане земельного участка, а согласно Правил землепользования и застройки муниципальных образований вашего населенного участка, ваш участок входит в зону с возможностью строительства жилых домов, то также будет основанием для предъявления требования об изменении ВРИ земельного участка.
Тут также надо иметь в виду, что нотариус не обязан разъяснять сторонам (в частности, покупателю), какой вид разрешенного использования у земельного участка, который является предметом купли-продажи.
Нотариус должен лишь выяснить действительную волю сторон на заключение сделки, что никто никого не5 принуждает. Если стороны не заявляют нотариусу о том, что они совершают сделку под влиянием каких-либо обстоятельств, влияющих на их волю, то нотариуса в принципе не должно волновать, что одна из сторон (как в данном случае покупатель) заблуждается в каких-то характеристиках предмета покупки.
Наталья, уточните, что именно Вас не устраивает в данном ВРИ земельного участка?
Почему именно ИЖС, и ни в коем случае не ЛПХ?