Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры и считается ли разница цен?

Question

Здравствуйте! Задача - разобраться в расчёта налога при продаже квартиры. Посмотрите, пожалуйста, пример 1 и пример 2, которые на скриншотах. Пример расчёта правильный? Это разница между ценой продажи и покупке?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Это разница между ценой продажи и покупке? Если имущество куплено и есть подтверждение расходов, можно вместо получения налогового вычета в 1 млн руб зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы (ст.220 НК РФ). Такой вариант законом предусмотрен. Если подтвердить расходы нечем, остается вариант с налоговым вычетом 1 млн руб. А если семья с детьми до 18 лет (2 и более), можно налог не платить независимо от срока владения , если в году продажи (или не позднее 30.04 следующего года) они купят новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости (п.2.1 ст.217.1 НК РФ)

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Было бы логично разбирать не отвлеченные примеры, а конкретную ситуацию, поскольку примеры эти лишь поясняют какими именно вычетами можно пользоваться в том или ином случае. Что касается собственно расчетов, то они верны и соответствуют текушим положениям о налогообложении сделок с недвижимым имуществом. Согласно ст. 220 НК РФ Вы можете использовать вычет в размере суммы, уплаченной за квартиру при ее приобретении. Если расходы небольшие или она была подарена в определенных обстоятельства — можно воспользоваться вычетом в размере 1 миллиона рублей из суммы, которую Вы получили за продажу квартиры.

Андрей Никитин · Answer

Иннокентий, добрый день. Задача — разобраться в расчёта налога при продаже квартиры. Пожалуй разумнее было бы рассматривать конкретно Вашу ситуацию а не абстрактные примеры из интернета. Если Вы укажете вводные данные Вашей ситуации решение вопроса на мой взгляд было бы продуктивнее. --- По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, в некоторых случаях 3 года (ст. 217.1 НК РФ). Ставка с 1 января 2025 года согласно п. 1.1 ст. 224; п. 6 ст. 210 НК РФ составляет 13% — до 2,4 млн 15% — свыше 2,4 млн --- Вместе с тем Вы можете использовать имущественный налоговый вычет. Либо 1 млн. руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение указанной недвижимости (пп. 2 п. 2 ст. 220) --- Вопрос налогообложения и возможные варианты оптимизации следует все же разбирать применительно к Вашей ситуации. Есть нюансы которые следует учитывать.