Соседи есть с одной стороны Ближ время, планируется выкуп в собственность Участок стоит в деревне на

Добрый вечер! У Вас будет нецелевое использование, что если он в аренде, что если он в собственности.

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»  предусматривает, что участок под ИЖС может использоваться:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Под нецелевым использованием земельного участка понимается такое использование участка, которое не связано с его принадлежностью к той или иной категории земель. 

Следствием использования земельного участка не по целевому назначению может быть требование о сносе возведенных на нем самовольных построек.За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Для использования части земельного участка в целях предпринимательской деятельности необходимо земельный участок разделить на два участка с разным целевым назначением.

Если товар храниться будет у Вас дома, то имеете право на основании ст. 17 ЖК

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Здравствуйте!

Должно быть обеспечено целевое назначение земельного участка, в противном  случае ждет административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв.приказом приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства»( код 2.1.)предусматривает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Как видим на участке ИЖС не может вестись торговая деятельность.

В случае оказания  торговых  услуг возможно нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.

Также надо смотреть ГПЗу.

Вам подойдет ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. или «Предпринимательство» с кодом 4.0.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.ибо

Либо же  вариант раздела участков на два, если позволяет площадь.Один использовать под ИЖС, а другой для торговли.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.