Соседи есть с одной стороны Ближ время, планируется выкуп в собственность Участок стоит в деревне на

Question

Законно ли осуществлять торговую деятельность с участка ИЖС, который находится в аренде на 20 лет? Соседи есть с одной стороны Ближ время, планируется выкуп в собственность Участок стоит в деревне на проездной улице, хотим организовать пункт самововыза со склада на своем участке, забора пока нет, то есть паллеты с товаром будут стоять на виду у прохожих/проезжих. То есть человек сможет по факту остановиться и приобрести. ИП у супруги по данному ОКВЭД открыт и действует

Юлия Козлова · Answer

Добрый вечер! У Вас будет нецелевое использование, что если он в аренде, что если он в собственности. Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусматривает, что участок под ИЖС может использоваться: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Под нецелевым использованием земельного участка понимается такое использование участка, которое не связано с его принадлежностью к той или иной категории земель. Следствием использования земельного участка не по целевому назначению может быть требование о сносе возведенных на нем самовольных построек.За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Для использования части земельного участка в целях предпринимательской деятельности необходимо земельный участок разделить на два участка с разным целевым назначением. Если товар храниться будет у Вас дома, то имеете право на основании ст. 17 ЖК 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Должно быть обеспечено целевое назначение земельного участка, в противном случае ждет административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв.приказом приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства»( код 2.1.)предусматривает: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Как видим на участке ИЖС не может вестись торговая деятельность. В случае оказания торговых услуг возможно нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. Также надо смотреть ГПЗу. Вам подойдет ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. или «Предпринимательство» с кодом 4.0. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.ибо Либо же вариант раздела участков на два, если позволяет площадь.Один использовать под ИЖС, а другой для торговли. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.