Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупалась в браке без использования материнской капитала
Добрый день! Необходимо выделить в натуре долю в комнате в коммунальной квартире после развода для продажи своей доли. Покупалась в браке без использования материнской капитала. В ЕГРН доли в комнате определены пополам, что меня устраивает. На соглашение (заверенное натариально без суда) бывший супруг не идет, и сам там проживает. Мне пришлось взять студию в ипотеку, часть которой я бы могла погасить за счет средств за продажу своей доли. Спасибо. Елена
выделить в натуре долю в комнате
Это технически невозможно. Вы можете продать только свою долю по правилам ст. 250 ГК РФ.
Так как муж живет в комнате и если чинятся препятствия в пользовании, то можно в судебном порядке взыскать аренду в размере 1/2.
Так же можно подать иск с требованием выкупить долю в комнате, но тут вопрос в том, согласится ли он на выкуп. И даже если согласится, то как долго вы будете с него взыскивать денежные средства
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ ,
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли может быть произведен по соглашению между вами, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
См. статью по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Как Вы указали, что на соглашение бывший супруг не идет, то в таком случае придется обращаться с иском в суд. При этом, выделение долей из общего имущества может быть осуществлено судом, если выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом. В случае, когда технически возможно выделение доли, но с отклонением от установленного размера для каждого собственника, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства, может скорректировать размер выделяемой доли в большую или меньшую сторону.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Уважаемый Андрей, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов
1.В вашей ситуации, к сожалению, выделить в натуре долю в комнате в коммунальной квартире для последующей продажи технически невозможно. Согласно действующему законодательству, вы можете продать только свою долю в праве общей собственности, соблюдая правила, установленные статьей 250 ГК РФ)
2.Выдел доли в натуре в вашем случае невозможен, так как речь идет о комнате в коммунальной квартире, которая является неделимым объектом. Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, выдел доли в натуре допускается только в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Комната в коммунальной квартире не может быть разделена физически, так как это нарушит ее функциональное назначение.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
3. Принудительная выплата компенсации за долю(пункт 4 статьи 252 ГК РФ) возможна только в исключительных случаях, когда выдел доли в натуре невозможен, а другой участник долевой собственности имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Однако такая мера применяется крайне редко и только при наличии веских оснований, подтвержденных доказательствами.
Судебная практика подтверждает, что принудительная компенсация за долю допускается лишь в тех пределах, в которых это необходимо для восстановления нарушенных прав других участников долевой собственности.
---------
Пример из судебной практики
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении № 64-КГ22-3-К9 напомнила, что возможность принудительной выплаты компенсации за долю предусмотрена только в исключительных случаях.
Суд указал, что такая мера допустима лишь при наличии конкретных обстоятельств, подтверждающих существенный интерес другого участника долевой собственности в использовании общего имущества. При этом суд обязан исследовать и оценить в совокупности все представленные сторонами доказательства.
Таким образом, принудительная компенсация за долю не является универсальным решением и применяется крайне ограниченно.
То есть, Вы можете продать свою долю третьему лицу, соблюдая преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 ГК РФ.
Для продажи доли направьте вашему бывшему супругу письменное уведомление с предложением выкупить вашу долю. Уведомление должно содержать цену и условия продажи. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы сможете продать долю третьему лицу, делайте все через нотариуса.
-------
С уважением!