Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Человек инвалид, состоит ина учёте, хочет продать квартиру, но при продаже надо стать опекуном, нам так
Человек инвалид ,состоит ина учёте, хочет продать квартиру, но при продаже надо стать опекуном, нам так сказали (он нам чужой человек, просто хотим помочь), можно ли потом снять с себя опеку после продажи квартиры, не хотелось бы этой кабалы?
Добрый день!
Снять с себя опеку после продажи квартиры невозможно, поскольку с момента, когда судом было вынесено решение о полной недееспособности гражданина, он не может совершать никакие сделки, включая продажу недвижимости. От его имени действует опекун.
Однако орган опеки и попечительства может отстранить опекуна от исполнения его обязанностей. Это происходит, например, в случаях ненадлежащего исполнения обязанностей или нарушения прав и законных интересов подопечного. Чтобы инициировать процесс отстранения, необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства с соответствующим заявлением.
Здравствуйте! Опека и попечительство прекращаются, а опекуны или попечители освобождаются (отстраняются) от исполнения своих обязанностей по основаниям, установленным статьями 39, 40 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 29 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. «Об опеке и попечительстве».
Так, опека в отношении недееспособных граждан прекращается:
— в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного;
— по истечении срока действия акта о назначении опекуна или попечителя;
— при освобождении либо отстранении опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей;
— в случаях вынесения судом решения о признании подопечного дееспособным или отмены ограничений его дееспособности по заявлению опекуна, попечителя или органа опеки и попечительства.
Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе. Опекун также может быть освобожден от своих обязанностей по решению органа опеки и попечительства(например, в случае неисполнения им своих обязанностей).
Таким образом, существует возможность стать опекунами только на момент продажи квартиры. При том необходимо учитывать положения ст.11, 14-16 ФЗ «Об опеке и попечительстве», касающиеся вопросов назначения опекуна. А также особенности правового режима имущества лица, находящегося под опекой. Так, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ст.20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).