Хотя совершить купле-продажу у моего отчима, необходима реконструкция дома, есть мат.капитал, но ребенку нет

Добрый вечер!

Обратите внимание, что согласно изменениям с 01.01.2025г., если семья использует материнский капитал для покупки жилого дома (или его части), в том числе блокированной застройки, помимо документов, подтверждающих приобретение объекта, в Социальный фонд России (СФР) нужно предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. (Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 N 101 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации).

Под реконструкцией понимается: строительство пристройки к дому, возведение дополнительного этажа или жилой мансарды. Не считаются реконструкцией: ремонт, возведение хозпостроек, кровельные работы, установка окон и/или дверей, работы по газо-, водо-, тепло- или энергосбережению.

Важно знать, что направить маткапитал на реконструкцию можно после того, как ребенку, с рождением которого семья получила сертификат, исполнится 3 года и также дом должен быть в собственности владельца сертификата или его супруга, а земля под ним – в собственности, аренде или бессрочном пользовании.

Подробнее здесь:

https://belinskij.mdocs.ru/news/kak-napravit-materinskiy-kapital-na-rekonstrukciyu-doma

Касательно не достижения ребенком 3х лет, то согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“:

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты.

Поэтому в данном случае получение денежных средств на реконструкцию дома не получится без приобретения данного дома в собственность и достижения ребенком 3-х лет.

Здравствуйте,

И земля и дом на отце? Как вариант, взять ипотечный займ на покупку дома. Земельный участок указать в ДКП, что приобретаете за наличный расчет. Если на жилой дом дадут займ, тогда маткапитал можно будет направить на погашение займа до достижения ребенком 3 летнего возраста. 

И земля и дом перейдут в Вашу собственность. После того как погасите займ, выделите в доме доли всем членам семьи в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 

Отец получит от СФР денежные средства в счёт маткапитала, передаст Вам ( можно через договор дарения денег), уже потом будете производить реконструкцию. 

Но там тоже нужно смотреть будет договор с Банком, возможно, потребуется согласовать с Банком реконструкцию предмета залога ( дома).

+ Для использования маткапитала при приобретении жилого дома, потребуется получить справку в администрации о пригодности проживания

Ст 8 ФЗ 256

8.1) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления;

Насколько дом пригоден к проживанию? Чтоб Вам справку выдали

В общем, до трёх лет использовать маткапитал можно только на приобретение жилого помещения/дома через займ.