Насколько отказ нотариуса в проведении сделки правомерен?

Здравствуйте, С 1 сентября 2022 года вступило в силу правило, запрещающее создание долей меньше 6 кв. м в жилой недвижимости (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Однако при исполнении обязательств, связанных с использованием маткапитала, это ограничение не работает (ч. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ) .

Если Ваш нотариус сомневается, то Вы имеете право письменно обрадтиться в СФР для разъяснения данной ситуации и предосатвить ответ с документами на сделку, либо оспорить отказ нотариуса в суде.

С уважением, юрист Галичанина М.В.

Если ответ был полезен, то оцените его пожалуйста.

Отказ нотариуса в проведении сделки **может быть правомерным**, но требует детального анализа. Разберём ситуацию по пунктам.  

### 1. **Норма жилой площади и распределение долей при использовании МСК**  
При покупке жилья за счёт материнского капитала (МСК) покупатель **обязан выделить доли** всем членам семьи (детям и супругу) в соответствии с **нормами жилой площади**.  

— **Минимальные нормы** различаются по регионам, но нотариус ссылается на **6 кв. м. на человека** (это санитарная норма по ст. 105 ЖК РФ для общежитий).  
— Если покупатель – одинокая женщина (без детей и мужа), то формально она **не обязана выделять доли**, так как МСК используется на её личное жильё.  
— **Но!** Если у неё есть дети (даже если они не прописаны в этой квартире), она должна будет выделить им доли, и тогда **10,2 кв. м. на всех может не хватить**.  

**Вывод:** Если у покупательницы нет детей, нотариус не прав. Если есть – сделка действительно проблемная.  

### 2. **Опасения нотариуса о перечислении средств МСК**  
Нотариусы часто **перестраховываются**, так как:  
— СФР (Соцфонд) проверяет соответствие жилья нормам **после сделки**.  
— Если окажется, что доли выделены с нарушением (меньше 6 кв. м.), СФР может **отказать в перечислении денег**, а нотариуса привлекут к ответственности.  

**Вывод:** Нотариус действует в рамках своей осторожности, но можно попробовать оспорить его отказ.  

### 3. **Что делать?**  
— **Уточнить состав семьи покупателя.** Если у неё нет детей, требование о долях неактуально.  
— **Запросить письменный отказ** у нотариуса и обратиться в **нотариальную палату** за разъяснениями.  
— **Обратиться в СФР** за предварительным одобрением сделки.  
— **Рассмотреть альтернативного нотариуса**, который согласится удостоверить сделку

Оставьте лайк пожалуйста

Здравствуйте, Елена!

Отказ нотариуса правомерен по следующим основаниям:

1. Вами нарушены нормы жилой площади, при использовании МСК новое жилье должно обеспечивать не менее 6 кв. м на каждого члена семьи (, ч.1.1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 50 ЖК РФ). Для покупателя-одиночки с одним ребенком минимальная площадь должна составлять 12 кв. м, тогда как продаваемая квартира — 10,2 кв. м. Это делает невозможным выделение долей, соответствующее требованиям закона.
2. СФР перечислит маткапитал только после регистрации права собственности и выполнения обязательства по выделению долей (п. 6 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ). Если доли не соответствуют нормам установленным взаконе, фонд вправе отказать в выплате, что ставит под угрозу сделку.
Согласно Ст. 48 Основ законодательства о нотариате обязывает нотариуса отказать в удостоверении сделки, если она нарушает права несовершеннолетних или противоречит закону. Даже при наличии разрешения опеки, нотариус вправе заблокировать сделку при явных нарушениях жилищных норм

 
Если Вам необходима более подробная консультация или подготовка документов, свяжитесь со мной через чат (https://pravoved.ru/lawyer/2405076/). Буду рада Вам помочь!