Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить имущественный вычет по другой недвижимости, если вычет уже использован?
Подскажите, квартира была приобретена в 2012 году, налоговым вычетом по этой квартире воспользовался в 2015 году, могу ли я получить вычет с другого объекта недвижимости?
С какого другого? Как придет срок для налогового вычета по другому объекту недвижимости, тогда и сможете.
Да, вы можете получить имущественный налоговый вычет (НДФЛ 13%) при покупке другого объекта недвижимости, но с учетом ограничений, установленных Налоговым кодексом РФ.
Условия для получения вычета по новому объекту:
1. Лимит вычета не исчерпан
Максимальная сумма вычета за всю жизнь: 2 млн руб. (вернете до 260 тыс. руб.).
Если в 2015 году вы получили вычет не на полную сумму (например, квартира стоила 1,5 млн руб., и вернули только 195 тыс. руб.), то остаток (500 тыс. руб.) можно использовать для нового жилья.
2. Новый объект подходит под условия вычета
Жилье должно быть:
— Куплено после 1 января 2014 года (если раньше — вычет уже невозможен)
— Находиться в России
— Оформлено на вас (или супруга/супругу, если вычет делился)
3. Вы не исчерпали право на вычет
Если в 2015 году вы получили полные 260 тыс. руб. (с суммы 2 млн руб.), то новый вычет недоступен.
Если вернули меньше — можно дополучить остаток.
Что делать:
1. Проверьте, сколько уже вернули
Посмотрите в справке 3-НДФЛ за 2015 год или запросите данные в налоговой.
2. Если остаток есть — подавайте новую декларацию
Заполните 3-НДФЛ за год покупки нового жилья.
Приложите договор купли-продажи, платежные документы, выписку из ЕГРН.
3. Если лимит исчерпан — других вариантов нет
Налоговый вычет дается один раз в жизни на максимум 2 млн руб. (ст. 220 НК РФ).
Пример расчета:
В 2015 году получили вычет с 1,2 млн руб. → вернули 156 тыс. руб.
Остаток: 800 тыс. руб. (2 млн — 1,2 млн).
При покупке новой квартиры можно вернуть 13% от 800 тыс. руб. = 104 тыс. руб.
Вывод:
Если в 2015 году вы не исчерпали лимит 2 млн руб., то можете получить остаток с нового жилья. Если уже вернули 260 тыс. руб. — повторный вычет не положен.
Оставьте отзыв, пожалуйста
Подскажите, квартира была приобретена в 2012 году, налоговым вычетом по этой квартире воспользовался в 2015 году, могу ли я получить вычет с другого объекта недвижимости?
Добрый день! Учитывая, что недвижимость в отношении которой ранее был получен налоговый вычет приобретена до 01.01.2024 и вычет предоставлялся по старым правилам когда еще не действовала возможность переноса остатка вычета использовать остаток на другом объекте Вы не вправе. Есть нюансы, связанные с имеющейся судебной практикой и датой подачи первого заявления на получение вычета, но для этого в ситуацию надо погружаться глубже что уже за рамками бесплатного вопроса.