Грозит ли включение участка в ОЦ сельхозугодий и как вывести его из этой зоны

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста ситуация следующая: В 2018 году приобрели участок категория СХ, ВРИ- Для садоводства и огородничества, в 2019 году построен дом и по дачной амнистии поставлен на учёт со всеми кадастровыми документами( заказывали фирму), земля приобреталась у физ.лица. проверялась через нос реестр ври был такой же. В 2023 году меняется ПЗЗ г Новороссийск и наши участки каким то чудесным образом попадают под ОЦ СХ Угодия. Хотя в выписке ЕГРН ВРИ по прежнему для садоводства. Соседи дома не могут поставить на учёт, а мы не можем изменить размеры построенного дома. Хотя есть постановление 1909 от 21.04.2021г администрации г. Новороссийск о непригодности к выращиванию винограда и сх продукции, почему-то опираются на более старый 283 закон краевой. Вопросы грозит ли нам чем либо это включение участка в ОЦ СХ Угодия (так как в архитектуре сейчас поставили зону сх1 а раньше, до покупки они ее вообще не видели т к. она была в частной собственности) И если грозит, то как Вывести участок из этих ОЦ СХ Угодий??? Спасибо!

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вопрос явно выходит за рамки бесплатного и требует анализа в рамках отдельной платной консультации. Если дом построен до изменения ПЗЗ, он имеет право на существование. Можно требовать сохранения текущего статуса через суд. ОЦ СХ (Особо ценные сельскохозяйственные угодья) — это земли, на которых ограничивается строительство и изменение разрешённого использования. Если ваш участок попал в эту зону, то: — Запрещено строительство новых объектов, — Ограничено изменение параметров уже существующих (например, реконструкция дома), — Возможны требования о сносе, если дом признан незаконным (но это крайний случай). Можно попробовать исключить участок из ОЦ СХ на основании: — Постановления №1909 от 21.04.2021 (о непригодности для сельхозпроизводства). — Отсутствия реального сельхозиспользования (если участок давно в частных руках и не использовался для виноградарства). — Ошибки в ПЗЗ (если зона была изменена задним числом).

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Если в ЕГРН сохранен прежний ВРИ («садоводство»), формально вы можете продолжать использовать участок в соответствии с ним. Новые постройки или изменения существующих (например, увеличение дома) могут быть заблокированы, так как зона ОЦ СХ Угодий предполагает сельскохозяйственное использование. Имеется риск конфликта с контролирующими органами, особенно если администрация настаивает на применении краевого закона № 283, игнорируя постановление № 1909 о непригодности земли для сельхозпроизводства. Подайте жалобу в администрацию или в суд, ссылаясь на: — Несоответствие между ЕГРН (где ВРИ остался прежним) и новыми ПЗЗ. — Постановление № 1909, подтверждающее непригодность земли для сельхозугодий. Направьте предложение в комиссию по ПЗЗ Новороссийска с требованием пересмотреть зонирование, приложив доказательства (кадастровые документы, постановление № 1909) Участвуйте в публичных слушаниях по изменениям ПЗЗ, чтобы отстоять свою позицию . Если участок действительно непригоден для сельхозиспользования, можно инициировать перевод его в категорию «земли населенных пунктов» через администрацию или суд .