8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?

Здравствуйте. А ИП (застройщик) построил дом ижс и поставил на кадастровый учет, на своем участке, для продажи. При оформлении семейной ипотеки запросили док о соответсвии закондательства градостроения. Т к я уведомления о начале о об окончании строительства ства не подавал, то адмистрация не могла выдать документ по установленной форме, а по моему запросу работник зем комитета выехал на место дома, снчл замеры отступа дома от границ уч и выдали мне официальный ответ, что отступы соблюдены согласно законодательсиву, но банк не принял такой док. Я подал в администрацию уведомление о начале и об окончании строительства. Администрация выдала мне док уведомление о несоответствии... Правильно это? И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?

Показать полностью
, Сергец, г. Астрахань
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте.

В силу статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемом строительстве подается до начала планируемого строительства.

Соответственно, отказ в выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства законен.

Вы вправе подать уведомление о планируемой реонструкции МКД в форме пристройки и получить положительной уведомление об окончании реконструкции после ее завершения в соответствии с указанной выше нормой.

А вот будет ли этого достаточно банку — это вопрос открытый и лучше его задать в банк, который будет выдавать кредит по семейной ипотеке.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Здравствуйте!

Для соответствия ИЖС законодательству необходимы следующие документы:

1.Уведомление об окончании строительства (подается в местную администрацию).

2.Технический план дома (готовит кадастровый инженер)

3.Разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется  с 2018 года, но необходимо уведомление о соответствии параметров.

4. Постановка на кадастровый учет и регистрация права  через Россреестр.

Это обязательные документы.

Если администрация выдала уведомлении о несоответствии — в уведомлении должны быть указаны конкретные нарушения, если нарушение возможно исправить — возможно внести изменение в проект — подать новое уведомление с исправленными параметрами, запросить письменное обоснование несоответствия  или исправить ошибку администрацию.

Если действия администрации явно не соответствуют фактическим обстоятельствам и дом построен в соответствии с параметрами, возможно решение администрации обжаловать в вышестоящий орган либо в суд с приложением доказательств  соответствия параметров постройки.

с уважением Елисеева Ирина.

1
0
1
0
Сергец
Сергец
Клиент, г. Астрахань
Ответ состоит в том, что дом уже на кадастровом учете (и поэтому несоответсвует). Здесь они не правы? Законом не запрещено подать уведомление после регистрации.
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Администрация выдала мне док уведомление о несоответствии… Правильно это?

 Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства выносится администарцией в случаях, указанных в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Поэтому надо смотреть основания, сам документ.

Но в общем и целом уведомление о начале строительства нужно подавать до строительства, а не тогда, когда дом уже построен и стоит на кадастровом учете.

Поэтому склоняюсь к тому, что отказ законен и обжалование его в суд бесперспективно.

И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?

Уведомление о реконструкции надо подавать до планируемой реконструкции и тоже на основании указанной выше статьи. Но проблема в том, что у Вас дом не оформлен.Соответственно могут отказать в выдаче уведомления о начале реконструкции. 

0
0
0
0

и выдали мне официальный ответ, что отступы соблюдены согласно законодательсиву, но банк не принял такой док.

вполне логично, что банк такой документ не устроил.

В данном случае оформить право собственности на дом  можете попробовать по так называемой «дачной амнистии» ( ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ )на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок.

Но вот с семейной ипотекой могут быть и проблемы.По данному вопросу взаимодействуйте с покупателем и  сотрудниками банка.

0
0
0
0
Сергец
Сергец
Клиент, г. Астрахань
Дом оформлен и поставлен на кадастровый учет. Просто законом не запрещено подать уведомление и после оформления. Ведь нормы градрстроения не нарушены, а они ссылаются на то, что дом уже состоит на кадастровом учете и поэтому это формальный отказ, т к ничего не нарушено по законодательству градотроения. Я не прав?
Светлана Волкова
Светлана Волкова
Юрист, пгт. Мостовской

Здравствуйте!

 Если у вас не было уведомление о строительстве и уведомление на завершение. Сдайте дом  по декларации ( по упрощенке). Будет зарегистрированное право собственности. и продавайте на здоровье

0
0
0
0
Сергец
Сергец
Клиент, г. Астрахань
Вопрос вообще не о том, дом поставлен на учет, но что бы он прошел по семейной ипотеке необходимо уведомление о соответствии норм градостроения именно на основании уведомления о начале и окончании строительства. Я просто не знал, что его для ипотеке обязательно. Администрация мне дала справку, что всё по норме, но банку надо именно уведомление. Я уведомление, а они выдали, что не соответствует, т к дом уже стоит. Сами себе противоречат.
Похожие вопросы
Налоговое право
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?
, вопрос №4774755, Алексей, г. Москва
Банкротство
Если имеется несколько исполнительных производств, все они должны быть закрыты нужной статьей или достаточно одного?
Здравствуйте, меня интересует, при подачи заявления на внесудебное банкротство через мфц, можно ли быть официально трудоустроенным, если нет то в течении какого времени после процедуры можно выйти на работу. Если имеется несколько исполнительных производств, все они должны быть закрыты нужной статьей или достаточно одного?
, вопрос №4774591, Валерий, г. Солнечногорск
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Налоговое право
Можно ли получить налоговый вычет на образование если в договоре заказчик мама, а оплату производил обучающийся ( совершеннолетний)
Здравствуйте. Можно ли получить налоговый вычет на образование если в договоре заказчик мама , а оплату производил обучающийся ( совершеннолетний)
, вопрос №4774344, Рустам, г. Ростов-на-Дону
Автомобильное право
Можно ли вернуть ВУ без экзаменов и медосмотра и если да, то куда обращаться и с какими документами (МРЭО или ГИБДД)
Участник СВО был лишен водительского удостоверения по суду в 2023 году на 1.5 года. Срок уже вышел. Награда получена летом 2025. контрактник . Можно ли вернуть ВУ без экзаменов и медосмотра и если да, то куда обращаться и с какими документами (МРЭО или ГИБДД).
, вопрос №4772856, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 03.04.2025