Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?
Здравствуйте. А ИП (застройщик) построил дом ижс и поставил на кадастровый учет, на своем участке, для продажи. При оформлении семейной ипотеки запросили док о соответсвии закондательства градостроения. Т к я уведомления о начале о об окончании строительства ства не подавал, то адмистрация не могла выдать документ по установленной форме, а по моему запросу работник зем комитета выехал на место дома, снчл замеры отступа дома от границ уч и выдали мне официальный ответ, что отступы соблюдены согласно законодательсиву, но банк не принял такой док. Я подал в администрацию уведомление о начале и об окончании строительства. Администрация выдала мне док уведомление о несоответствии... Правильно это? И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?
Здравствуйте.
В силу статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемом строительстве подается до начала планируемого строительства.
Соответственно, отказ в выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства законен.
Вы вправе подать уведомление о планируемой реонструкции МКД в форме пристройки и получить положительной уведомление об окончании реконструкции после ее завершения в соответствии с указанной выше нормой.
А вот будет ли этого достаточно банку — это вопрос открытый и лучше его задать в банк, который будет выдавать кредит по семейной ипотеке.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Администрация выдала мне док уведомление о несоответствии… Правильно это?
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства выносится администарцией в случаях, указанных в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Поэтому надо смотреть основания, сам документ.
Но в общем и целом уведомление о начале строительства нужно подавать до строительства, а не тогда, когда дом уже построен и стоит на кадастровом учете.
Поэтому склоняюсь к тому, что отказ законен и обжалование его в суд бесперспективно.
И можно ли получить ув о соответсвии, если я поставлю пристрой и подам о реконструкции?
Уведомление о реконструкции надо подавать до планируемой реконструкции и тоже на основании указанной выше статьи. Но проблема в том, что у Вас дом не оформлен.Соответственно могут отказать в выдаче уведомления о начале реконструкции.
и выдали мне официальный ответ, что отступы соблюдены согласно законодательсиву, но банк не принял такой док.
вполне логично, что банк такой документ не устроил.
В данном случае оформить право собственности на дом можете попробовать по так называемой «дачной амнистии» ( ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ )на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок.
Но вот с семейной ипотекой могут быть и проблемы.По данному вопросу взаимодействуйте с покупателем и сотрудниками банка.
Здравствуйте!
Если у вас не было уведомление о строительстве и уведомление на завершение. Сдайте дом по декларации ( по упрощенке). Будет зарегистрированное право собственности. и продавайте на здоровье
Здравствуйте!
Для соответствия ИЖС законодательству необходимы следующие документы:
1.Уведомление об окончании строительства (подается в местную администрацию).
2.Технический план дома (готовит кадастровый инженер)
3.Разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется с 2018 года, но необходимо уведомление о соответствии параметров.
4. Постановка на кадастровый учет и регистрация права через Россреестр.
Это обязательные документы.
Если администрация выдала уведомлении о несоответствии — в уведомлении должны быть указаны конкретные нарушения, если нарушение возможно исправить — возможно внести изменение в проект — подать новое уведомление с исправленными параметрами, запросить письменное обоснование несоответствия или исправить ошибку администрацию.
Если действия администрации явно не соответствуют фактическим обстоятельствам и дом построен в соответствии с параметрами, возможно решение администрации обжаловать в вышестоящий орган либо в суд с приложением доказательств соответствия параметров постройки.
с уважением Елисеева Ирина.