8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Между этими супругами есть брачный договор2

Здравствуйте нужен совет перед приобритением объекта (кладовка)

Предпоследний собственник (жена) получила в собственность объект 20.02.2019. Затем передает это помещение мужу по договору дарения 27.02.24

*Последний и предпоследний собственники являются мужем и женой на текущий момент

Я проверил их по базе ЕФРСБ и в этой базе на них ничего нет (просто вводил ФИО каждого человека и не ничего не находилось)

Судя по этой выписке у объекта нет обременений (выписка от 03.04.25)

Вопросы

1.Что-то еще нужно проверить?

2. Между этими супругами есть брачный договор. Корректно ли в текущей ситуации запросить этот брачный договор чтобы увидеть что там сказано об этом объекте?

3. Верно ли то что при наличии брачного договора не требуется согласие супруга при продаже объекта?

Показать полностью
, Павел, г. Москва
Артем Погосян
Артем Погосян
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Павел!

Дополнительно можете проверить сведения об объекте на сайте Росреестра, чтобы убедиться, что отсутствуют наложенные на имущество обременения, хотя если у Вас есть выписка ее и так достаточно, можете проверить по картотекам наличие/отсутствие судебных разбирательств по данному имуществу у граждан, убедиться в наличии у них права собственности, в оборотоспособности имущества (вправе ли они его отчуждать).

Что касается брачного договора, то да, брачный договор изменяет предусмотренный закон режим собственности супругов, следовательно, согласие не требуется, если имущество личное, а если еще и дарение заключено, то оно так и так будет личным, как по закону, так и по брачному договору (статья 34-36, 40 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Запросить, конечно, брачный договор можете, если есть опасения, что вопросы распоряжения данным имуществом регулируются как-то иначе, поскольку брачным договором можно урегулировать любым способом имущественные отношения (статья 42 Семейного Кодекса Российской Федерации).

С уважением,

Артем Гагикович!

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва
А если продавец откажется предоставить брачный договор, как в таком случае дальше стоит поступать?

Полагаю рисков здесь не так много, поскольку сам по себе тот факт, что по дарению имущество передано мужу уже делает его единоличным собственником и не требует согласия супруги при распоряжении (статья 35 СК РФ).

Обязать предоставить брачный договор не получится, да и смысла особо не имеет, это больше как подстраховка, поскольку основные мероприятия: проверка заявлений о банкротстве, обременений, Вы уже произвели.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Есть реьенок 5 лет, хотела бы понять как происходит раздел имущества с ипотекой
Был официальный развод, хотела подать на раздел имущества квартиры в ипотеке , вложенный материнский капитал, сумма общего погашения 1 миллион, оплачивал ипотеку супруг. Есть реьенок 5 лет, хотела бы понять как происходит раздел имущества с ипотекой
, вопрос №4852811, Регина, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади. Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
, вопрос №4852477, Ильдар Ифс, г. Москва
Защита прав работников
Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.Работаю в большой розничной сети, но в этой сети есть
Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.Работаю в большой розничной сети,но в этой сети есть несколько юридических лиц и в каждом юр лице каждый магазин представлен как обособленное подразделение .Пришло уведомление о ликвидации обособленного подразделения,требуют написать заявление на увольнение.Правомерно ли это.В данном городе это ОП последнее,но самое юридическое лицо,находящееся в другом городе да и сама сеть не ликвидируется.Могу ли я требовать перевод в другой магазин,например,в другом городе,где действует данное юр лицо и работают другие ОП данного юр лица.
, вопрос №4852361, Екатерина, г. Москва
Семейное право
Когда необходимо уведомить суд, что вместо супруга будет присутствовать адвокат?
Здравствуйте, супруг подал заявление в суд на развод. Извещения не получала, на заседаниях не присутствовали, суд принял решение рассторгнуть брак заочно. Мы с супругом примерились и подали заявление на отмену заочного решения суда. Заседание назначено, но супруг не может на нем присутствовать. Можно вместо него на заседании будет адвокат? И что для этого нужно? Когда необходимо уведомить суд, что вместо супруга будет присутствовать адвокат?
, вопрос №4851385, Ольга, г. Саратов
Лицензирование
Какой договор нужно составить с учениками на этот счет?
Здравствуйте. Я открываю школу для мастеров ручной работы. На базе школы будут проводиться курсы, мастер-классы которые не требует лицензии. Мы планируем принимать учебные работы на реализацию (от нашего имени) если ученики используют наши материалы. То есть я готова продать работу в качестве которой уверена. Какой договор нужно составить с учениками на этот счет? Есть риск того, что могут использовать не качественные материалы, а мы понесем репутационные издержки.
, вопрос №4850458, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2025