Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли тратить полученные 150 тысяч при продаже квартиры и что будет, если покупатель передумает?
Я продаю квартиру в первые,договорились что 150 тысяч покупатель заплатит сейчас, остальную сумму через 3 недели заверили этот договор у юриста прикрепил фото как это писанно в договоре ,если плохо видно я продублирую "Указанная квартира продается за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей передаются продавцу покупателем при заключении сделки, оставшиеся денежные средства в сумме 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей будут переданы покупателем продавцу до 30 апреля 2025 года."
Так же указанно что покупатель претензий к жилью не имеет, собвстенно мой вопрос могу ли я сейчас тратить эти 150 тысяч или они являются задатком?и что будет если я потрачу их а покупаетль передумает покупать
- 20250404_143344.jpg
Здравствуйте, Иван!
При данной формулировке полученная Вами сумма не является задатком.
Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соответственно, для того, чтобы переданная сумма являлась задатком, в договоре должна быть указана соответствующая формулировка, свидетельствующая о целевом назначении этой суммы, а также с указанием на то, что данная сумма обеспечивает исполнение обязательства.
Добрый день.
мой вопрос могу ли я сейчас тратить эти 150 тысяч или они являются задатком? и что будет если я потрачу их а покупаетль передумает покупать
Задатком данная сумма не является, а рассматривается как частичный расчет в счет оплаты за продаваемую квартиру (оплата в рассрочку).
ПО общему правилу ст. 380 ГК РФ
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Из содержания договора у Вас должно быть ясно и недвусмысленно определена природа данного платежа, с указанием не его обеспечительную роль в целях обеспечения исполнения обязательства, что соотносится с требованиями ст. 329 ГК РФ.
В таком случае данная сумма рассматривалась в качестве задатка.
В Вашем случае применима ст. 489 ГК РФ
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажиуказаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Вы можете свободно распорядиться указанной суммой.
Но при определенных условиях, если договор между Вами будет расторгнут, то данная сумма будет подлежать возврату покупателю.
При той формулировке, которая сейчас имеет место в заключенном Вами договоре, эта сумма является авансовым платежом.