Земельный участок в нагорном планирую межевание и половину участка использовать не как ижс а построить гараж для мини сервиса
Как узнать ври, условно ври и если нет подходящего что делать
16:50:250402:32
Здравствуйте!
Вам нужно иметь выписку из ЕГРН и ГПЗУ, ст.57.3 ГрК РФ.
В ГПЗУ Вы увидите основные, вспомогательные и условно разрешенные ВРИ земельного участка.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ ( если подходящий ВРИ будет в качестве условно разрешенного).А это путем обращения в администрацию, данный вопрос будет рассмотрен на публичных слушаниях.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Сергей.
Вы как правообладатель участка можете запросить в местной Администрации градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ или выписку из Правил землепользования и застройки в отношении территории на которой находится Ваш участок. В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ).
Также Вам необходимо выяснить предельные размеры участков, так как при разделе участка в соответствии со статье 11.9 Земельного кодекса РФ необходимо будет соблюсти в том числе минимальные размеры участков.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ ЗУ не будет нужного Вам, но он будет в условно-разрешенных, то можно будет просить разрешение на условно-разрешенный ВРИ в Администрации в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Если нужного Вам ВРИ не будет ни в основных, ни во вспомогательных, ни в условно-разрешенных ВРИ, то придется обращаться в Администрацию с предложением о внесении изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки поселения.
Будут проводиться публичные слушания, но в любом случае решение за органами местного самоуправления.
Здравствуйте! Информацию Вы можете проверить по публичной кадастровой карте. https://pkk.rosreestr.ru/
На данный момент участок находится в Республике Татарстан, Советский район г. Казани (предположительно, Нагорный входит в эту зону). Текущий вид разрешенного использования (ВРИ) — «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС, код 2.1 по классификатору ВРИ, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). Это подтверждается открытыми данными карты. Площадь участка — около 600 кв.м (точные данные могут отличаться, рекомендую заказать выписку из ЕГРН для подтверждения).
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, ВРИ определяет
Для ИЖС разрешено строительство жилого дома, гаража и хозяйственных построек, но коммерческая деятельность, такая как мини-сервис, под ИЖС не подпадает
Строительство гаража на участке ИЖС разрешено как вспомогательной постройки для личных нужд, но использование его для коммерческой деятельности не подпадает под ВРИ ИЖС.
Узнайте условно разрешенные ВРИ через ПЗЗ в администрации.
ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки
Согласно п. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, использование участка не по назначению влечет штраф
Если в ПЗЗ для вашей зоны «Обслуживание автотранспорта» или «Предпринимательство» указаны как условно разрешенные, то подайте заявление в администрацию Казани о предоставлении условно разрешенного ВРИ (ч. 3 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).
Пройдут общественные слушания (ч. 4 ст. 39 ГрК РФ) это обязательная процедура.
После одобрения администрация выдает постановление, затем вы вносите изменения в ЕГРН через МФЦ.
Если нужного ВРИ нет в списке условно разрешенных, подайте заявление в администрацию о внесении изменений, однако возможен и отказ.
Сергей, добрый день.
Как узнать ври, условно ври и если нет подходящего что делать 16:50:250402:32
Вам необходимо получить выписку из ЕГРН, там все будет указанно.
Что касается изменения ВРИ, если вам он не подходит, то в соответствии о ст. 39 ГрК РФ вы можете изменить вид использования участка.
Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить специальное разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 39 ГрК РФ).
Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В
Форму заявления нужно искать в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги.
Перечень документов прикладываемых к заявлению так же устанавливается административным регламентом.
Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, по результатам общественных слушаний (ч. 2, 9, 11 ст. 39 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Новый ВРИ считается выбранным с момента внесения сведений о нем в ЕГРН (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 Вам нужен ВРИ «Объекты дорожного сервиса » (код 4.9.1) или «Ремонт автомобилей» ( код 4.9.1.4.)