Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда сказала вы же залог продали, он ответил Какой?
Здравствуйте. В 2020 году взяла займ частный 120 т. р. На сделке находилась в банке с сестрой. В качестве залога ее земельный участок отдали. Причем договором куплей-продажи оформляли. А займ брали на меня а не на нее. Оформили расписку от меня. Проблема что расписка утеряна. не помню ставили ли там даты даже. Попались на удочку к мошеннику. Вообщем выплатили только в первый месяц ежемесячный платеж 8000 тр. Потом проблемы и не смогла. Он продал землю моей сестры. Прошло 4 года и он начал еще и долг требовать. Я письмом запросила копии документов у него. (договор и расписку. ).Отказал. Когда сказала вы же залог продали, он ответил Какой? Ничего про землю не знаю, эта сделка не имеет отношения к долгу. Сегодня пришло письмо из суда с требованием вернуть этот долг с процентами. И я не знаю что делать. По идее срок исковой у расписки окончен. Но он как-то подал в суд. Указал что наличными занимал, был перевод на самом деле мне на карту. Про участок ничего не доказать теперь, я так понимаю. Но отдавать не хочется. Человек просто решил навариться. Что делать в таком случае?
Здравствуйте, Алена
Ситуация, в которой вы оказались, действительно указывает на признаки злоупотребления правом со стороны займодавца. Поскольку расписка утеряна, а сделка с земельным участком оформлена как купля-продажа, хотя по факту выполняла роль обеспечения займа, важно грамотно выстроить линию защиты.
Во-первых, если расписка была подписана в 2020 году, а иной срок возврата не указан, то применяется общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он начинает течь с момента, когда займ должен был быть возвращен, либо — если срок не определен — со дня передачи денег (ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности, скорее всего, истек в 2023 году. Однако суд не применяет срок давности самостоятельно. Его обязательно нужно заявить письменно в возражении на иск или в судебном заседании (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если это не сделать, суд может удовлетворить иск несмотря на истечение срока.
Во-вторых, если истец утверждает, что передал деньги наличными, но на деле был перевод на карту, это создает противоречие в его позиции. Перевод сам по себе не доказывает наличие займа — это может быть, например, возврат долга, оплата за товар или услугу, либо даже дарение. Без расписки и иных доказательств (переписка, признание долга, регулярные выплаты) подтвердить займ будет проблематично.
В-третьих, ситуация с земельным участком вашей сестры требует отдельного внимания. Если участок был оформлен по договору купли-продажи, но на деле служил обеспечением займа, можно при наличии доказательств (свидетельские показания, переписка, отсутствие реальной передачи денег за участок, заниженная цена) попытаться доказать, что это была притворная сделка, прикрывающая залог (ст. 170 ГК РФ). Однако без документов сделать это сложно. Сам факт продажи залога не прекращает обязательство по займу, но если была договоренность, что реализация участка погашает долг, это может иметь юридическое значение — особенно при наличии доказательств такой договоренности.
Подача иска спустя 4 года — это, по всей видимости, попытка повторно взыскать то, что уже было компенсировано через реализацию недвижимости.
В ответ на его иск целесообразно:
— Подать письменные возражения, указав на пропуск срока исковой давности.
- Указать, что передача средств была без расписки и, согласно позиции истца, происходила наличными, тогда как фактически был перевод — это свидетельствует о недостоверности сведений.
— Заявить ходатайство об истребовании у истца оригиналов расписки и договора, чтобы подтвердить их отсутствие либо недействительность.
— Если есть основания, ходатайствовать об участии свидетелей, которые присутствовали при сделке (в том числе сестра).
— Указать на возможную фиктивность сделки с участком при наличии соответствующих фактов.
Не отдавайте долг добровольно, особенно при отсутствии расписки, поскольку тем самым вы признаете его и «обнуляете» срок давности.
От вас требуется четкая правовая позиция в суде, а не объяснения по телефону или в переписке с истцом.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев