Добрый вечер, подскажите пожалуйста дом признали аварийным и подледащим сносу, квартира разделена на части

Добрый день!

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии частями 1 и 2 статьи 89 указанного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома — подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другими словами, если происходит переселение из жилого помещения (в связи со сносом дома), занимаемого по договору социального найма, то новое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

В вашем случае, так как квартира находится в собственности граждан (супруга и сына), будет применяться механизм переселения путем заключения договора мены жилыми помещениями. Муниципалитет предоставит квартиру в собственность супруга и сына, а их квартира перейдет в муниципальную собственность. Поскольку применяется механизм мены, денежная компенсация не предусмотрена. При заключении договора мены будет учтена доля собственности каждого из собственников (супруга и сына) в аварийной квартире.
В случае если жилое помещение находится в собственности граждан, применяется иной механизм переселения. В данном случае заключается договор мены жилыми помещениями, согласно которому квартира, принадлежащая муниципальному образованию, передается в собственность граждан, а их собственная квартира переходит в муниципальную собственность. Такой договор мены заключается в рамках целевой программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Важно отметить, что данным договором жилые помещения признаются равноценными.
При заключении договоров между муниципальными органами и гражданами по вопросу переселения из ветхого и аварийного жилья преследуется особая социальная цель. В связи с этим к таким договорам не применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предусматривающие равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости.

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.

Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.