При разводе при продаже квартиры, делится сумма за которую была продана квартира или сумм за которую была приобретена недвижимость, так как за несколько лет стоимость недвижимости возросла?

Добрый вечер, Юрий!

При расторжении брака и разделе имущества, приобретенного в период брака, подлежит распределению между супругами **фактическая вырученная сумма от продажи квартиры**, а не первоначальная стоимость ее приобретения. Это следует из норм Семейного кодекса РФ (статья 34), согласно которой все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.  

Если квартира была куплена в браке и затем продана, то независимо от того, насколько увеличилась ее рыночная стоимость, **делится именно сумма, полученная от продажи**, поскольку именно эти денежные средства представляют собой совместно нажитое имущество. Например, если квартира была приобретена за 5 млн рублей, а продана через несколько лет за 8 млн рублей, то разделу подлежат 8 млн рублей (за вычетом возможных расходов на продажу, если они документально подтверждены).  

Важно учитывать, что если вырученные от продажи средства были повторно вложены в покупку другого имущества (например, новой квартиры или иных активов), то разделу подлежит уже это вновь приобретенное имущество. Если же деньги остались в чистом виде (например, на банковском счете), то они делятся поровну, если иное не предусмотрено соглашением между супругами или решением суда.  

В случае, если квартира была продана **до официального развода**, но вырученные средства не были разделены, они также считаются совместной собственностью и подлежат распределению между супругами. Если же один из супругов пытался скрыть часть денег от продажи, второй супруг вправе обратиться в суд с требованием о пересмотре раздела имущества и взыскании причитающейся доли.  

Таким образом, при разделе имущества после продажи квартиры учитывается **реальная сумма, полученная от ее реализации**, а не первоначальная стоимость покупки. Для точного определения долей и защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу по семейному праву, особенно если есть спорные моменты или подозрения в сокрытии средств одним из супругов.