Какой должен быть порядок действий?

Здравствуйте! Согласно 

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Поэтому поскольку Вы планируете продать только часть земельного участка под домом + 1 метр вдоль стены, сначала нужно провести перераспределение земельных участков. Это необходимо, чтобы выделить вашу часть земли как отдельный объект права.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы перераспределения земельных участков. Схема должна учитывать границы вашей части дома и полосу в 1 метр для обслуживания.

Сосед — собственник смежного участка должен дать письменное согласие на перераспределение, так как это затрагивает его участок.

Заявление о перераспределении нужно подать в местную в Росреестр если оба участка в собственности. После перераспределения новые границы участков должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ваша часть дома сейчас числится как часть единого объекта, а участок под ней юридически принадлежит соседу, нужно сначала зарегистрировать вашу часть дома как самостоятельный объект и привязать ее к вашему новому участку.

Ваш порядок действий верен, но с уточнениями

— Перераспределение и регистрация участков.
— Техплан и внесение изменений в ЕГРН.
— Сделка купли-продажи части дома.
В целом, это правильно, но есть нюанс, если ваша часть дома сейчас юридически находится на участке соседа, то сначала нужно перевести ее на ваш новый участок после перераспределения. Это делается через техплан и регистрацию в ЕГРН. Иначе сделка может быть затруднена, так как объект (часть дома) и земля под ним должны принадлежать одному собственнику перед продажей — принцип единства судьбы земельного участка и объекта на нем, ст. 35 ЗК РФ.

ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Добрый день, Александр!

Вы планируете продать часть жилого дома соседу, а также часть земельного участка под домом и полосу для обслуживания. Важно, что ваша часть дома в настоящее время находится на вашем участке, а после продажи должна оказаться на участке соседа.

На основании предоставленной информации, могу предложить следующий порядок действий:

Заключить с соседом соглашение о перераспределении земельных участков. При этом важно учесть, что будет образовано два новых земельных участка, исходные участки прекратят свое существование. Необходимо правильно определить границы нового участка с учетом 1-метровой полосы для обслуживания дома

Подготовить технический план на часть жилого дома, так как при смене “прописке” объекта требуется актуализация его характеристик.

Зарегистрировать изменения в ЕГРН: внести сведения о новых участках и обновить данные о местоположении части дома.

После завершения всех процедур оформить сделку купли-продажи части дома.

Важно отметить, что такой порядок действий соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Здравствуйте!

В данном случае нужно учитывать принцип единства судьбы земельных участкови расположенных на нем объектов недвижимости ( ст.1 ЗК РФ).

А также положение ст. 35 ЗК РФ о том, что отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, является  исключением из общего правила о том, что отчуждение здания, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

 Перераспределение земельных участков регулируется ст.11.7 ЗК РФ.Вы можете рассмотреть вопрос о заключении  с соседом соглашения о перераспределении земельных участков.

Соответствующие изменения должны быт ь включены в ЕГРН

Вам нужно обратиться для консультаций к кадастровому инженеру.

Однако, не следует исключать вероятность получения от Росреестра приостановок и отказа.