Здравствуйте, у нас двор в долевой собственности проживает 4 собственника, один собственник хочет сделать межевание, т.к.хочет продать дом, нужно ли наше согласие остальных собственников, мы втроём не хотим межевать двор, т.к. всех устраивает что он общий.
Здравствуйте, Расим!
Нужно ли согласие остальных собственников на межевание двора?
Короткий ответ:
Да, если межевание затрагивает общую долевую собственность – требуется согласие всех владельцев.
Нет, если межевание касается только его участка (но тогда он не может выделить часть общего двора).
1. Когда межевание требует согласия всех собственников?
Двор находится в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ), значит:
Любые изменения границ общей территории требуют единогласного решения (ст. 247 ГК РФ).
Если один собственник хочет выделить свою долю (например, отгородить часть двора), это возможно только с согласия остальных или через суд.
Пример:
Если он хочет разделить двор на 4 части – нужно согласие всех.
Если просто межует свой дом и участок, не затрагивая двор – согласие не требуется.
2. Что делать, если он настаивает на межевании без вашего согласия?
Проверить документы – какие именно границы он хочет изменить.
Направить письменный отказ (если межевание затрагивает общую землю).
Если он подаст в суд – суд будет учитывать:
Возможность раздела без ущерба для других собственников.
Ваши возражения (например, что двор используется всеми).
3. Как сохранить двор общим?
Заключить соглашение о порядке пользования двором (у нотариуса).
Оформить отказ от выдела доли (если все против раздела).
Если он продаёт дом – новый собственник также будет иметь долю в дворе, но не сможет его разделить без вашего согласия.
Вывод:
Если межевание касается общего двора – вы вправе запретить раздел.
Если он межует только свой участок – ваше согласие не нужно.
Лучший вариант – письменно зафиксировать отказ и договориться.
С Уважением, юрист Бакшанов Андрей Сергеевич
Добрый день!
Если земельный участок не размежеван, то есть не стоит на кадастровом учете в границах, но при этом находится в общей долевой собственности, то межевание возможно только при согласии и участии в нем всех сособственников. Однако, если хотя бы один из сособственников земельного участка откажется участвовать в межевании, то росреестр откажет в такой услуге заявителю (заявителям). При этом такой отказ не лишает заявителя возможности в судебном порядке провести межевание.
С уважением, адвокат Павлов Виталий Анатольевич.
Здравствуйте, Расим
Поскольку двор, о котором идёт речь, находится в общей долевой собственности четырёх лиц, проведение межевания, затрагивающего этот участок, возможно только с согласия всех сособственников. Это правило вытекает из статьи 11.5 Земельного кодекса РФ и статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми любые действия, затрагивающие границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, должны осуществляться по согласованию всех собственников.
Если один из собственников хочет продать дом и при этом инициирует межевание с целью выделения части двора в натуре, такое выделение возможно только при согласии остальных сособственников. Без согласия остальных лиц он не вправе определить индивидуальные границы земельной доли, поскольку межевание, затрагивающее общую землю, означает фактический выход из режима совместного владения и пользования, что допускается исключительно в порядке, установленном статьёй 252 ГК РФ. При этом пункт 3 указанной статьи гласит: если невозможно выделить долю без несоразмерного ущерба остальной части или правам других собственников, то выдел в натуре запрещён.
Продажа дома возможна и без межевания, при этом новый собственник получит ту же самую долю в общей собственности на земельный участок, то есть право совместного пользования двором, но не сможет межевать участок без вашего согласия.
В случае, если собственник подаёт заявление на межевание, Росреестр при отсутствии согласия остальных сособственников откажет в проведении кадастровых процедур. Это не исключает возможности обращения инициатора в суд, однако судебная практика исходит из того, что выдел доли допустим только при отсутствии ущерба интересам остальных сособственников и наличии реальной возможности выделения.
Таким образом, без вашего согласия межевание общего двора невозможно. Вы вправе воспрепятствовать попытке выделить долю в натуре, если это затрагивает ваш интерес как участника долевой собственности.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
