Нужна ваша помощь, Как эта сделать правильнее, что бы минимизировать наши риски?

Теперь ситуация такая, мы договариваемся с продавцом о погашении его испол.листа и у них не хватает денег для полного погашения. Они нашли 700 и просят у нас 600 отдать им в качестве задатка, чтобы они забрали этот долг

 Здравствуйте

Так сделать можно- но лучше тогда делать не задаток, а аванс.

Потому что если вы вдруг будете расторгать сделку- задаток вам не вернут. А так в принципе можно в самом дкп сделать условие и о таком авансе и исполнительном листе и их обязательствах по погашению долга, чтобы потом на регистрацию права подать документы.

ГК

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А они действительно нашли деньги для погашения? Чтобы не получилось так, что вы свои деньги переведете, а они нет, нужно составить договор купли-продажи, в котором прописать, что вы перечисляете денежные средства в размере 600 тысяч рублей на такой-то счет приставов, а остальные средства в размере _____ уплачиваете в день заключения сделки.

К тому же если они нашли 700 тысяч рублей, то пусть эти деньги переводят приставу и вам предоставят документ о том, что 700 тысяч действительно перевели приставу и только после этого вы переводите свои 600 тысяч рублей

Здравствуйте, Ольга. 

Да, вполне возможно заключить предварительный ДКП с условием о задатке в соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ и условием о погашении задолженности по исполнительному производству.

Условием заключения ДКП укажите окончание ИП в связи с уплатой задолженности. 

Либо заключаете ДКП с перечислением средств в уплату задолженности по исполнительному производству. 

Но, ещё желательно проверить кредитную историю продавцов до заключения сделок с ними, вдруг это не всё. 

С уважением! Г. А. Кураев 

Здравствуйте, Ольга.

Покупка участка при наличии открытого исполнительного производства в отношении супруга продавца действительно связана с повышенным риском. Согласно статье 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав вправе наложить арест на имущество должника, включая имущество, находящееся в совместной собственности супругов, если не заключён брачный договор или соглашение о разделе. Это может заблокировать регистрацию права собственности на участок либо стать основанием для признания сделки недействительной в рамках процедуры взыскания.

Передача 600 тыс. рублей без надлежащего оформления также сопряжена с риском утраты суммы. Чтобы исключить негативные последствия по статье 381 ГК РФ (если деньги квалифицируются как задаток), вместо задатка следует использовать аванс, возврат которого можно предусмотреть в договоре при непогашении долга. Это оформляется через предварительный договор купли-продажи, в котором указываются:

• точная сумма аванса;
• срок, в течение которого продавец обязан погасить задолженность;
• обязанность предоставить подтверждение из ФССП об окончании исполнительного производства;
• условие, что основная сделка состоится только при выполнении этих требований.

Для минимизации финансового риска рекомендуется не переводить деньги напрямую продавцу, а:

• либо направить средства напрямую в счёт погашения долга по реквизитам ФССП;
• либо использовать депозит нотариуса — деньги будут перечислены продавцу только при выполнении условий, прописанных в соглашении.

Также обязательно:

1. Проверить наличие других исполнительных производств (на обоих супругов) на сайте ФССП.
2. Убедиться в отсутствии обременений в ЕГРН и запретов на регистрационные действия.
3. Получить согласие супруга продавца на продажу, оформленное нотариально.
4. Уточнить режим собственности участка — совместная или долевая.

План действий:

1. Составить предварительный договор с авансом и условиями возврата.
2. Прописать обязательство продавца закрыть долги в установленные сроки.
3. Оплатить аванс через нотариуса или напрямую в ФССП.
4. После получения справки об окончании ИП — переходить к заключению основного договора.

Если потребуется помощь в составлении договоров, проверке участка или сопровождении сделки, обращайтесь. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.