Прошу вашей помощи, как пенсионер и инвалид 1 группы.Мы с мужем в 18 году купили 3 комнатную квартиру в ипотеку

Question

Прошу вашей помощи,как пенсионер и инвалид 1 группы.Мы с мужем в 18 году купили 3 комнатную квартиру в ипотеку( выплачена и дарилась в этот же момент бабушке) и долевое строительство с вложением материнского капитала.Двум детям было выделено по 1/8 доли.Мы с мужем остальные метры по полам.Наша квартира 77.7 кв.м .Когда покупали квартиру, старшей дочери выделили квартиру у бабушки в однокомнатной квартире , которую она ей подарила.Чтоб бабушка.( моя мама) не боялась остаться без квартиры мы ей отдали свои 60 кв.м ..Сейчас я три года как заболела онкологией 4 стадии.Начали делить квартиры.Она не отдавала и эти 60 кв.м.Кое как мы выпросили 30 кв.м выделить на младшую.Сейчас у младшей дочери( 14 лет) 1/2 доли, 3/8 у бабушки и у старшей 1/8 и у старшей еще 30 кв.м в бабушкиной подаренной и выделенной однушке старшей.Сейчас, как я заболела, бабушка ( моя мать) не дает нам распределить квартиры как нам хочется.При предложении разделить обе квартиры пополам на обоих детей.Они закрылись в квартире не открывают и как мы придем вызывают милицию и пишут заявление, что мы их хотим убить.Сами звонят зовут на сделку, но не приходят или забывают документы.При этом эту однушку, которая была выделена старшей( сейчас старшей уже 19 лет) и подарена бабушке, они со старшей в этой квартире и проживают, обЪединились и хотят продать ее до сделки по трешке.Прошу вашей помощи, помочь нам вернуть наши доли.Так как мама не может уже управлять и правильно распоряжаться нашей квартирой.Маме 72 года.Я и муж остаемся без кв. м. Она как помешанная все хочет, и свою, и нашу квартиру оставить на старшую.Так как старшая имеет сейчас по мат капиталу 1/8 и 33.8 кв. м в однушке у мама в подаренной ей квартире. В данной ситуации 1/2, что имеет младшая это считается подаренная отцом доля.Мне мать не отдает мне оставшиеся метры и распорядится ими как мне хочется.За ипотеку , квартплату. налоги, платили мы.Бабушка обманным путем со старшей, у нас отбирают жилище, зная ,и ждя и всем говоря, что я скоро умру.И младшей дочери кроме этих 1/2 не чего не достанется.А бабушке в своей квартире дарили изначально 60 кв.м, как дети вырастут, будем делить обе квартиры по полам.А сейчас они и нашу трешку пополам делят и свою однушку только старшей.Т.е. мы за все эти годы платили, а теперь мама забирает все и отдает старшей, при этом я у мамы стала самая плохая и хочу ее убить).Ку Ку у мамы. И если бы моя тетя( сестра мамы) мне не позвонила, что они хитрят, беги дели все сама и этого не имела бы у нас младшая , оставив младшую с 1/8.Считаю , зная,что я болею и мне нельзя расстраиваться, т.к у меня онкология специально изводят и тянут время.Прошу вас помочь вернуть мне 3/8 у мамы,которые по праву заработаны и выплачены нами с мужем.

Анастасия Резникова · Answer

Здравствуйте, Елена! Исходя из описанной ситуации, ключевым правовым инструментом является оспаривание сделки дарения долей бабушке через суд. Согласно ст. 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной, если она была совершена под влиянием заблуждения, обмана или стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных условиях. Если передача 3/8 доли бабушке происходила с устной договорённостью о возврате, но оформлялась как безвозмездное дарение, то это основание для иска. Дополнительно, поскольку квартира приобреталась с использованием материнского капитала, доли детей защищены ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, и любые сделки, ущемляющие права несовершеннолетней дочери, могут быть оспорены с участием органов опеки и попечительства. Относительно угрозы продажи однокомнатной квартиры. Поскольку в однушке есть доля несовершеннолетней (14 лет), любое отчуждение этой недвижимости без предварительного разрешения органов опеки и попечительства прямо запрещено ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Можно подать заявление в органы опеки с требованием наложить запрет на сделку, а также обратиться в Росреестр с заявлением о запрете регистрационных действий без вашего участия (ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это даст время для судебного разбирательства. Для защиты ваших прав необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения имущества. В иске следует требовать: признания сделки дарения долей недействительной, восстановления ваших прав на доли в трёхкомнатной квартире, а также обеспечительных мер в виде ареста обеих квартир до вынесения решения (ст. 139–140 ГПК РФ). Учитывая ваш статус инвалида I группы и онкологическое заболевание 4 стадии, суд вправе рассмотреть дело в приоритетном порядке. Настоятельно рекомендуется обратиться за бесплатной юридической помощью. Согласно ст. 20 Федерального закона № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи», инвалиды I группы имеют право на бесплатную юридическую помощь в государственных юридических бюро. Пусть у Вас всё будет хорошо!

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Ситуация сложная, но доли в трёхкомнатной квартире, которые сейчас у вашей мамы, могут быть оспорены — если дарение было совершено без реального намерения передать имущество. Однушку со старшей дочерью продать сложнее, пока там есть несовершеннолетние интересы или ограничения. Подробный разбор + сопровождение — платно. Если интересно — пишите в личку, обсудим тариф.