Здравствуйте, брала кредит под залог недвижимости, 300 000р. Последние 4 месяца оплачивала кредит с просрочкой в 2-3 дня после даты платежа, сейчас названивают сотрудники банка и требуют оплатить всю оставшуюся сумму кредита, а это около 150 000р. если не оплачу, грозятся забрать квартиру, как быть?
Здравствуйте!
Требование банка оплатить весь остаток долга (~150 000 р.) и угроза забрать квартиру из-за просрочек в 2-3 дня скорее всего, неправомерны.
Закон «Об ипотеке» (ст. 54.1) не позволяет обращать взыскание на заложенную квартиру, если:
Сумма просрочки незначительна (меньше 5% от стоимости квартиры).
Период просрочки менее 3 месяцев.
Ваши просрочки на 2-3 дня, даже если они были 4 раза, вряд ли отвечают критериям для немедленного взыскания всей суммы и тем более квартиры (стоимость которой явно намного выше 150 тыс. руб.). Это больше похоже на давление со стороны банка.
Как быть:
Проверьте кредитный договор. Найдите пункты о последствиях просрочек и праве банка требовать досрочного погашения.
Направьте в банк письменное обращение с просьбой разъяснить основания их требований и укажите, что просрочки были минимальными, а платежи вносились.
Вносите текущие платежи строго в срок. Погасите пени за прошлые просрочки, если они начислены по договору.
Не спешите искать всю сумму. Если банк подаст в суд (что маловероятно при таких просрочках), у Вас будут сильные аргументы в Вашу пользу.
Могу помочь с составлением письменного ответа банку или анализом Вашего кредитного договора.
Надеюсь, консультация была полезной. Ваша благодарность (кнопка «Отблагодарить» под ответом или в профиле) высоко оценивает мой труд
