Признают ли сделку с квартирой недействительной?

 Добрый день.

 Пенсионер может подать на банкротство, но есть нюансы, связанные с продажей квартиры и переводом денег сыну.  

1. Возможность банкротства 
Пенсионер вправе подать заявление о банкротстве, если его долги превышают 500 тыс. руб., а платежи просрочены более чем на 3 месяца (ст. 213.3, 213.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).  

Условия:
— Он может прекратить работать, но должен доказать, что не имеет достаточного дохода для погашения долгов.  
— Единственное жилье (если оно не в ипотеке) не включается в конкурсную массу (ст. 446 ГПК РФ).  

2. Риск оспаривания сделки с квартирой  
Если пенсионер продал квартиру менее чем за 3 года до банкротства, финансовый управляющий может оспорить сделку как подозрительную (ст. 61.2, 61.3 ФЗ «О банкротстве»).  

Основания для оспаривания: 
— Квартира продана по заниженной цене или деньги переведены родственнику без явного встречного предоставления.  
— Сделка совершена, когда пенсионер уже был неплатежеспособен (или это привело к его неплатежеспособности).  

Если суд признает сделку недействительной, деньги могут вернуть в конкурсную массу для расчета с кредиторами.  

3. Последствия для пенсионера
— Если банкротство признают, долги списываются, но финансовый управляющий может проверить все сделки за 3 года.  
— Если суд сочтет, что пенсионер злоупотребил правом (специально избавился от имущества), банкротство могут не признать, а долги останутся (ст. 213.28 ФЗ «О банкротстве»).  

Вывод: 
Пенсионер может подать на банкротство, но есть риск, что сделку с квартирой оспорят, если она выглядит как попытка скрыть имущество. Рекомендуется консультация юриста по банкротству.

Здравствуйте, Арслан!

Возможность признания банкротства
Пенсионер может инициировать банкротство, даже если:

Имеет единственное жильё (не подлежащее взысканию — п. 3 ст. 446 ГПК РФ).
Получает пенсию (но её могут учитывать при расчете плана реструктуризации долгов — ст. 213.13 ФЗ №127-ФЗ).
Условия для подачи заявления (ст. 213.4 ФЗ №127-ФЗ):

Сумма долгов ≥ 500 000 руб. (или просрочка ≥ 3 месяца).
Отсутствие доходов для погашения кредитов (если перестанет работать).

Риск оспаривания сделки с квартирой
Суд может признать сделку недействительной, если:

Срок: Квартира продана менее чем за 3 года до банкротства (п. 2 ст. 61.2 ФЗ №127-ФЗ).
Выгодоприобретатель: Деньги переведены родственнику (сыну) без явного встречного предоставления.
Цена: Продажа по заниженной стоимости (например, на 20–30% ниже рыночной — п. 2 ст. 61.3 ФЗ №127-ФЗ).
Последствия:

Возврат квартиры (если ещё можно) или взыскание её стоимости с сына (Постановление Пленума ВАС РФ №63 от 23.12.2010).

С Уважением, юрист Бакшанов Андрей Сергеевич

Здравствуйте, Арслан!

Нужно анализировать сделку: нужно знать стоимость, наличие доказательств, судьбу средств, дату перерегистрации, просрочки на данный момент и так далее.

В целом, если этот момент продумать, то он может признать себя несостоятельным(банкротом).

Для того, что это было возможно необходимо соблюдение положений, предусмотренных статьей 213.4 Федерального Закона «О несостоятельности(банкротстве)»:  

1) неисполнение обязательств в полном объеме;  

2) сумма задолженности приближается к 500 тысяч и выше. 

Если сумма выше, то признать себя банкротом-это уже обязанность.  

Также нужно изучить:

— наличие/отсутствие у Вас имущества;

— наличие/отсутствие факта трудоустройства, получения пенсии и иных выплат;

— семейное положение и т. д.

Если Вы намерены выгодным образом разрешить Вашу финансовую проблемы и долговую нагрузку, то я готов Вам помочь.

Для этого Вы можете написать в чат за бесплатной консультацией.

С уважением,

юрист Артем Погосян.