Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это правильно записать в договоре
Хочу купить киоск с торговым оборудованием, находящийся в городе на арендованной муниципальной земле. Но есть риск, что потом администрация не переоформит договор аренды этого участка на меня.Можно ли в договор купли-продажи включить ссылку на ст.157 ГК РФ под условие того, что денежные средства в оплату за киоск с оборудованием покупатель перечисляет только после переоформления аренды на этот земельный участок.
Как это правильно записать в договоре,
Здравствуйте!
Включение условия о перечислении оплаты только после переоформления аренды земельного участка на вас действительно возможно, и ст. 157 ГК РФ («Сделки под условием») вполне применима в вашем случае.
Как правильно прописать это в договоре купли-продажи:
1. В разделе «Условия расчетов» (или отдельным пунктом):
1.1. Оплата по настоящему договору осуществляется Покупателем в полном объеме (либо в размере ___% от цены договора) только после выполнения следующего условия:
— переоформления договора аренды земельного участка, на котором расположен киоск, на имя Покупателя (либо иное указанное им лицо) на тех же условиях, что и у Продавца, и при отсутствии возражений со стороны арендодателя (Администрации г. ____).
1.2. До наступления указанного условия Покупатель вправе не производить оплату, а Продавец обязуется содействовать в переоформлении аренды. И
2. В разделе «Ответственность и порядок расторжения»:
2.1. Если переоформление аренды земельного участка не произойдет в течение ___ (указать срок, например, 3 месяцев) с даты подписания договора, Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, а Продавец обязан вернуть полученный аванс (если был) в течение ___ дней.
Дополнительные рекомендации:
— Укажите, что Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для переоформления аренды.
— Можно предусмотреть частичную предоплату (например, 10-30%) как гарантию серьезности намерений Покупателя, но с условием ее возврата, если аренду не переоформят.
— Пропишите, что киоск и оборудование переходят в собственность Покупателя только после полной оплаты.
Такой подход минимизирует ваши риски, но не гарантирует 100% успех — окончательное решение всегда за муниципалитетом.
Вячеслав, добрый день.
Да, вы можете в договоре закрепить положения ст. 157 ГК РФ В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Правоприменительная практика выделяет следующие условия для применения ст. 157 ГК РФ
В отношении события не известно, наступит оно или нет (ч. 1 ст. 157 ГК РФ).
В соответствии с постановлением 13 ААС от 25.11.2020 № 13АП-30311/2020 по делу № А56-22755/2020 событие не должно определяться конкретной датой.Если будет указана дата, то соглашение будет считаться предварительным. В отношении таких договоров действуют другие правила. При этом предварительный договор сам по себе может иметь отлагательные условия.
Событие должно быть однозначно и четко сформулировано.В вашем случае-это перерегистрация договора аренды.
А вы могли бы мне прислать образец договора купли — продажи киоска с мебелью и оборудованием?
Продается киоск 15 кв.м в котором организовано изготовление номерных знаков и оформление ОСАГО. Киоск продается со всем оборудованием и мебелью. Киоск расположен на арендованной муниципальной земле. И в этом договоре чтобы была предусмотрена «Сделка под условием», о чем вы выше мне написали,? Я оплачу услугу. Перечень всего того, что с киоском продается я потом вставлю в вашу заготовку.