Сколько собственников нужно для создания ТСН при наличии нескольких участков ИЖС?

Question

Я и супруга моя имеем в собственности 25 соседних участков ижс. Дорога между участками тоже в нашей собственности и тоже определена как ижс. Нам необходимо зарегистрировать ТСН для выделения на товарищество точки подключения электроэнергии. Знаю что можем с каждого участка написать заявление, но нам нужно канальное подключение участков, т.е. безвоздушное. Вопрос, сколько нужно собственников для организации тсн и как это отразится на соседних наших участках.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте! В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, в ТСН могут объединиться собственники земельных участков для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании То есть основанием для объединения по общему правилу является некое общее имущество. Если бы мы говорили о СНТ как разновидности ТСН, то там ключевое значение имела бы территория садоводства, определенная проектом межевания территории (ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ). Для обычного ТСН таких жестких рамок нет. Чисто теоретически Вы можете огородить забором свои 25 участков, создать ТСН, поменять ВРИ участков-дорог и передать их в общую собственность членов ТСН. Закон не предъявляет требований к количеству членов, если это не СНТ и не ТСЖ.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 123.12 ГК РФ, ТСН создается по решению собственников недвижимости, объединенных общей инфраструктурой (например, дорогой). Для этого требуется большинство не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. По обстоятельствам вашего вопроса вы с супругой владеете 25 участками ИЖС и дорогой, что означает, что вы являетесь единственными собственниками всей инфраструктуры. Если участки оформлены на вас двоих (без других совладельцев), то ваши голоса составляют 100%. Решение о создании ТСН может быть принято вами обоими, так как вы обладаете необходимым большинством (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Утвердите решение о создании ТСН, устав, размер взносов, а также состав органов управления (председатель, правление). Зарегистрируйте ТСН в налоговом органе как юридическое лицо (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ). После регистрации ТСН общее имущество (дорога) перейдет в управление товарищества. Вы сможете централизованно решать вопросы подключения электроэнергии (канальным способом) от имени ТСН, что упростит согласование с энергоснабжающей организацией. ---