Добрый день, сын был один собственником дома (куплен за наличные + ипотека, оформленная на сына) без материнского капитала. Брак был зарегистрирован. При продаже дома и покупки квартиры, нужно ли согласие супруги на продажу дома, если есть маленький ребенок, который родился после покупки дома?
Добрый день. Если дом покупался в браке, то необходимо согласие, пока не будет доказано, что дом является его личной собственностью.
В силу требований ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
сын был один собственником дома (куплен за наличные + ипотека, оформленная на сына) без материнского капитала. Брак был зарегистрирован.
Добрый день!
Уточните, дом был приобретен в период брака или до его регистрации?
При продаже дома и покупки квартиры, нужно ли согласие супруги на продажу дома, если есть маленький ребенок, который родился после покупки дома?
Если дом приобретался в период брака, то при его продаже требуется нотариально удостоверенное согласие супруги согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если дом приобретался до регистрации брака, то это личное имущество супруга, и нотариальное согласие супруги на продажу не требуется.
А дети вообще не имеют имущественных прав на собственность родителей в силу ст. 60 Семейного Кодекса РФ:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей
Если дом приобретался в браке и будет продан одним из супругов без получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.
Да и вряд ли найдётся покупатель, который рискнет приобретать такой общий дом супругов без нотариально удостоверенного согласия супруги.
Что касается ребёнка, то его проживание и регистрация не являются ограничением на продажу дома.
Здравствуйте!
При продаже дома и покупки квартиры, нужно ли согласие супруги на продажу дома, если есть маленький ребенок, который родился после покупки дома?
Наличие ребенка значения не имеет. Главное — если имущество куплено в браке, оно по умолчанию считается совместным (ст.34 СК РФ) и принадлежит супругам в равных долях независимо от того, на кого имущество зарегистрировано.
При продаже совместного имущества требуется письменное согласие супруга.
(куплен за наличные + ипотека, оформленная на сына)
Многое зависит от того, что за деньги использованы при покупке. Например, долю сына можно увеличить, если он использовал подаренные деньги или деньги от продажи добрачного, подаренного или унаследованного имущества.
При продаже совместного имущества требуется письменное согласие супруга.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу общего дома требуется
Из того, что я прочла, я поняла следующее:
1. Ваш сын до брака купил дом.
2. В браке он дом продал и купили квартиру.
Вопрос: На покупку квартиры добавлялись денежные средства или продали дом и на эти деньги без добавления средств купили квартиру?
Если добавляли денежные средства на покупку квартиры, то у жены есть право только на долю, которая равна половине добавленных средств.
Если денег не добавляли, то это личная собственность супруга.
То, что ваш сын продал дом, который был его личной собственностью, поэтому от жены никакого согласия не требовалось
Если даже дом был куплен до брака вашим сыном в ипотеку, то у жены прав на дом, так как платили ипотеку в браке, прав собственности не возникло, поэтому от нее никаких согласий вашему сыну на продажу дома в браке не требовалось
Пример
(Определение ВС РФ от 19 сентября 2017 г. N 18-КГ17-134)
Это само по себе на продажу никак не влияет