Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что данная доверенность выдана именно на конкретного представителя, а не на кого то другого
Здравствуйте, предстоит сделка с недвижимостью. Столкнулись с тем, что данная сделка будет проходить по доверенности. Ген директор ООО действует через представителя. Знаю, что такие сделки опасны и могут признаться недействительными. В наличии имеется скан доверенности, представленный ООО. Саму доверенность проверили на сайте ФНП - числится в реестре, вроде бы все хорошо. Но беспокоит содержание доверенности. Как убедиться в том, что в зарегистрированной доверенности и в той, что я вижу перед собой один и тот же текст? Что данная доверенность выдана именно на конкретного представителя, а не на кого то другого. Нотариус, выдавший доверенность ссылается на нотариальную тайну.
Агнета, здравствуйте!
Ген директор ООО действует через представителя.
1. Это не совсем так. Представитель в данном случае действует в интересах ООО. Именно Общество выдало доверенность.
Но беспокоит содержание доверенности. Как убедиться в том, что в зарегистрированной доверенности и в той, что я вижу перед собой один и тот же текст?
2. Проблема в том, что убедиться в подлинности текста технические средства и фактически существующие обстоятельства не позволяют это сделать. Сличить только возможно внесение в реестр и соответствие qr-кода.
Действительно в некоторой степени есть риски. Однако, нужно учитывать положения ст. 183 ГК РФ, где в том числе указано, что Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Тем более, по своему сути требуется установить действительную волю Общества на совершение такой сделки. Соответственно, можно получить от единоличного исполнительного органа письмо по переписке одобрение на совершение сделки, а также подтверждение полномочий представителя.
Кроме того, рекомендуется в самом договоре указывать заверения обстоятельствах (см. ст. 431.1 ГК РФ) относительно полномочий представителя.
3. Если у вас возникнут сложности в составлении договора, возникнет необходимость в сопровождении сделки, то обращайтесь в чат за платными услугами. Имею многолетний опыт в сопровождении подобных сделок. Всегда рад и готов помочь.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.