8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Без учета толщины стен что стоят внутри помещения?

Добрый день! Входят -ли стены внутри помещения в арендную стоимость по закону? Или же считается по внутренним стенам отдельно? Без учета толщины стен что стоят внутри помещения?

, Анастасия, г. Тюмень
Ирина Кузьмичева
Ирина Кузьмичева
Юрист, г. Гороховец

Добрый день!

Вопрос о включении внутренних стен в арендную стоимость помещения регулируется как положениями законодательства, так и условиями конкретного договора аренды.

По общему правилу, арендная плата рассчитывается исходя из общей площади помещения, которая включает в себя все внутренние стены, перегородки и конструктивные элементы. Это следует из п. 12 Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, где четко указано, что площадь помещения измеряется по внутренним поверхностям наружных стен, включая толщину всех внутренних стен.

Таким образом, если в вашем договоре аренды не указано иное, то стоимость аренды автоматически включает в себя и площадь, занимаемую внутренними стенами.

Однако на практике встречаются случаи, когда арендодатели используют понятие «полезной площади», исключая из расчета толщину стен.

Такой подход возможен только если это прямо предусмотрено условиями договора аренды. Если в договоре нет специальных указаний на этот счет, то требование оплачивать внутренние стены отдельно является неправомерным.

В случае возникновения спора вы вправе потребовать от арендодателя обоснования применяемой методики расчета. При отсутствии четких указаний в договоре судебная практика, как правило, становится на сторону арендатора, признавая, что оплате подлежит вся площадь помещения, включая внутренние стены.

Для разрешения возможных споров рекомендуется внимательно изучить условия договора аренды. Если в нем отсутствуют специальные положения об исключении стен из расчета арендной платы, вы можете смело настаивать на том, что оплата уже включает внутренние стены.

В случае возникновения конфликтной ситуации целесообразно обратиться к независимому кадастровому инженеру для проведения замеров. Помните, что любые дополнительные платежи должны быть прямо предусмотрены договором, в противном случае вы вправе оспорить неправомерные начисления.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Здравствуйте, в школе недавно пробил стену, не умышленно, уже все отремонтировал, но недавно еще испортил
Здравствуйте, в школе недавно пробил стену, не умышленно, уже все отремонтировал, но недавно еще испортил дверьв туалете, и там и там сумма ремонта не превышает 5 тысяч, за такие правонарушения есть риск попасть на учет в пдн?
, вопрос №4512300, Максим, г. Владимир
Военное право
Здравствуйте я стою в учет военкомат сможет ли прекращает гражданство
Здравствуйте я стою в учет военкомат сможет ли прекращает гражданство
, вопрос №4511550, Дилмурод Муродов, г. Москва
Военное право
Здравствуйте такая ситуация после срочной службы в этот же день пошел встал на учет ждал где то час мне
Здравствуйте такая ситуация после срочной службы в этот же день пошел встал на учет ждал где то час мне отдали сказали все готово, прошел почти год при устройстве на работу мне сказали нету штампа что поставили на учет в военном билете, как быть? Подскажите что делать если не по моей вине не поставили штамп, и хранятся ли какие то данные в военкомате что состою после срочной службы на учете
, вопрос №4511062, Макс, г. Ростов-на-Дону
Таможенное право
Смогу ли я поехать в казахстан на ней и там снять ее с учета, если по факту у меня будет уже российский паспорт, а не казахстанский?
Здравствуйте. На днях получю паспорт рф. Есть машина. Стоит на учете в казахстане. Смогу ли я поехать в казахстан на ней и там снять ее с учета,если по факту у меня будет уже российский паспорт,а не казахстанский? Заранее спасибо. Буду ждать ответа
, вопрос №4509701, Наталья, г. Москва
3000 ₽
Вопрос решен
Страхование
Какова перспектива и возможные затраты по судебной работе с учетом того, что: a
1. Есть пара договоров потребительского кредита со схожими условиями (36 мес от 23.12.23 и 30мес от 17.09.24, помесячные аннуитетные платежи). Первый кредит в значительной части был выдан в форме зачета ранее полученного кредита с относительно незначительной выплатой денежных средств. 2. При получении кредитор вынужден был оплачивать страховку в ползу кредитной организации, которая становится частью долга, но в расчете ПСК никак не участвовала, в условиях кредитования не отражалась, однако но в разделе договора о направлении средств кредита обозначен «зачет» страховки. 3. Платежи по кредиту осуществлялись, как правило, в бОльшей сумме, нежели величины аннуитетов, в редких случаях происходили технические задержки (например, в связи с периодом поступления денежных средств). При этом суммы переплат влияли на перерасчет основной суммы долга и последующих аннуитетных платежей лишь в редких случаях, когда кредитор особым образом декларировал факт «досрочного платежа». 4. В контексте требований ЦБ ПСК рассчитан некорректно, но не критически. При этом кредитная организация внедряет двойную (фиксированную) ставку, разделяя весь период кредита на две части, где в первом периоде действует ставка значительно выше ПСК, во втором – значительно ниже. a. Это приводит к тому, что в первом периоде кредитор платит неразумно большие процентные платежи (в сравнении с суммой возврата долга) из-за того, что номинальная ставка применяется к аннуитетному платежу, рассчитанному исходя из базовой ставки, примерно равной ПСК. b. На текущий момент i. по первому кредиту на 14й месяц выплачено денежных средств на сумму эквивалентной 95% от номинальной суммы долга и 108% если исключить сумму страховки. При этом величина задолженности на данный момент составляет 84% от номинальной суммы кредита, а даже превышает ее, если исключить страховку (113%) ii. по второму картина схожая. На 7й месяц выплачено денежных средств на сумму эквивалентной 66% от номинальной суммы долга и 83% если исключить сумму страховки. При этом величина задолженности на данный момент составляет 86% от номинальной суммы кредита, а даже превышает ее, если исключить страховку (108%) 5. С учетом требований ЦБ о предельной ставке, оба кредита, будучи рассчитанными с учетом влияния страховки, превышают предельный нормы ПСК для соответствующих периодов выдачи. 6. Корректность расчета аннуитетных платежей. В случае пересчета кредитов исходя из корректного применения методологии расчета аннуитетного платежа, соответствующие периоды действия дифференцированных ставок должны быть сформированы с иными размерами аннуитетных платежей. В обратном случае, анализ реального ПСК на соответствующий период приведет к величине в разы превышающей нормативы и объявленную в договоре величину. 7. Платежи по кредиту осуществлялись, как правило, в бОльшей сумме, нежели величины аннуитетов, в редких случаях происходили технические задержки (например, в связи с периодом поступления денежных средств). При этом суммы переплат влияли на перерасчет основной суммы долга и последующих аннуитетных платежей лишь в редких случаях, когда кредитор особым образом декларировал факт «досрочного платежа». 8. Таким образом просматриваются следующие выводы: a. Манипуляция расчетом ПСК, где дифференцированные ставки не участвуют в данном расчете b. Невключение услуг страхования, без которых де-факто не возможна была выдача кредита, в расчет ПСК. Тем самым нарушается лимит ЦБ, а также ущемляются интересы кредитора. c. Навязывание услуг страхования без предоставления кредитору выбора страховой организации у условий выплаты страховой премии. Это нарушает права кредитора как потребителя. d. Игнорирование превышения фактических досрочных выплат в контексте их направления на погашение основной суммы долга. Это нарушает права кредитора на справедливое распределение выплат по кредиту. 9. По самому крупному договору входящим остатком пришел другой договор от 2023 года, условия по нему предположительно также составлены с нарушениями. Однако кредитор при переезде потерял все документы по этому договору, выплаты проводились наличными, таким образом вся информация по нему доступна только у кредитной организации. Однако есть обоснованное предположение, что если присовокупить к претензии анализ по входящему договору, то размер обоснованных требований в пользу кредитора может ещё возрасти. 10. На текущий момент есть план представить претензию с дальнейшим обращением в цб и финмониторинг и т п, далее судебный иск, если кредитная организация откажется пересмотреть условия на адекватные. Основа претензии – данный документ. В базовом сценарии рассматриваются следующие требования: 1. Пересчитать величину базового ауннуитета исходя из заявленного в кредитном договоре ПСК, но с учетом страховки. Это приведет к снижению аннутитетного платежа. 2. Расчет проводить по прозрачной модели в excel, соответствующей методологии ЦБ, и зафиксированной в законе 353-фз. Данный подход лежит в основе расчетов по претензии. 3. Исключить применение дифференцированных ставок, так как они не отражены в расчете аннуитетных платежей и, соответственно, в расчете ПСК. 4. Пересчитать сумму оставшейся задолженности исходя из фактических платежей кредитора, где в каждом периоде, где сумма оплаты превышала ожидаемую в этом периоде величину аннуитетного платежа, разницу рассматривать как погашение суммы основного долга и, соответственно перспективно пересчитывать размер последующих аннуитетных платежей. 5. Предъявить требование о возврате суммы страховой премии как навязанной услуги и выплатить проценты за пользование денежным средствами по ключевой ставке. Предварительный расчет имеется. 6. В программе минимум – привязка перерасчетов к номинальным ставками и размерам заявленных кредитной организацией номинальной ставки и ПСК. В случае готовности кредитной организации пересмотреть в добровольном порядке условия в соответствии с требованиями, выплатить пересчитанные оставшиеся задолженности и полностью погасить кредиты в течение месяца после согласия. 7. В программе максимум – пересчет исходя из среднерыночных показателей, публикуемым ЦБ РФ для соответствующих периодов, получить согласие кредитной организации о прекращении договора и отсутствии взаимных претензий без дальнейших выплат 8. Все базовые модели расчеты практически готовы Вопросы 1. Какова перспектива претензионной работы, способы ее представления 2. Стоит ли приостановить платежи по кредитам с момента претензии 3. Есть ли смысл по совокупности нарушений требовать прекращения договора без каких-либо выплат. 4. Какова перспектива и возможные затраты по судебной работе с учетом того, что: a. Кредитор зарегистрирован в Крыму. Временная регистрацию будет в г. Москва, b. Кредитная организация зарегистрирована в Брянске. c. По самому крупному договору входящим остатком пришел другой договор от 2023 года, условия по нему предположительно также составлены с нарушениями. Однако кредитор при переезде потерял все документы по этому договору, выплаты проводились наличными, таким образом вся информация по нему доступна только у кредитной организации. Однако есть обоснованное предположение, что если присовокупить к претензии анализ по входящему договору, то размер обоснованных требований в пользу кредитора может ещё возрасти. 5. Какая нужна доп информация.
, вопрос №4504731, Илья Беляцкий, г. Москва
Дата обновления страницы 13.04.2025