Как в данном случае делить участок?

Как в данном случае делить участок? И, возможно ли??

 Участок является общей совместной собственностью т.к. приобретен в браке, поэтому делится в долях пополам по 1/2 доли каждому (ст. 34, 39 СК РФ). Так как дом был получен по наследству, то соответственно дом является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Можете с супругом обговорить данный момент таким образом, что он вам возвращает половину стоимости за участок, а вы признаете на участок его право в полном объеме. Этот вопрос можно прописать в Брачном договоре. 

Здравствуйте, Сергей. 

Участок подлежит разделу в равных долях с супругой в силу статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Дом является личной собственностью супруга, которому он был передан по наследству в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ. 

Если захотите делить участок в натуре, то это возможно, но с учётом того, чтобы 1 часть участка был под домом, а вторая отдельно и с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе по минимальному размеру участка.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте, Сергей!

Исходя из ст. 34, 36 СК РФ, если объект был получен в браке по возмездной сделке, то он является общей собственностью супругов. Так что, если участок действительно был выкуплен (вносились денежные средства), то он будет делиться поровну между супругами.

Исключение возможно, только если муж сможет доказать, что на выкуп потратит свои личные средства (например, подаренные кем-то, полученные в наследство или вырученные от продажи добрачного / безвозмездно полученного имущества).

Как в данном случае делить участок? И, возможно ли??

 Здравствуйте.

Поскольку дом находится в единоличной собственности супруга (ст. 34 СК РФ), то скорее всего участок, на котором находится этот дом, делиться не будет, но при разделе его рыночная стоимость может быть учтена с точки зрения определения кто кому и сколько должен.

Таким образом, в случае, если речь идет о разделе имущества, есть смысл определиться с рыночной стоимостью участка с тем, чтобы учесть его при определении того, каким образом предлагать разделить имущество. 

Сергей, здравствуйте.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

....

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Так, в силу ст.33, 34 СК РФ, поскольку участок приобретен в период брака, то и подлежит разделу по общим правилам ст.39 СК РФ. Принцип единства судьбы в данном случае работать не будет, а точнее сказать -будет, но иначе.

Дом, являясь изначально личным имуществом супруга, так как получен им по наследству, разделу не подлежит, за исключением ситуаций если в период брака за счет общих доходов супругов не проводились его неотделимые улучшения (ст.37 СК РФ), значительно увеличившие его стоимость.

В случае раздела з/у в долях в итоге возникнет вопрос о пользовании 1/2 супруги супругом, так как на нем стоит его дом. Вопрос может быть решен установлением сервитута (см. ст.274 ГК РФ) или признанием права за супругом с выплатой компенсации супруге. (п.3 ст.38 СК РФ)

С уважением