Какие документы нужно запросить у продавца при покупке квартиры на вторичке, особенно, если собственников 2 и более

Добрый день

При покупке квартиры на вторичном рынке с несколькими собственниками важно проверить чистоту сделки и правомочность продавцов. Вот примерный список документов, которые нужно запросить:

 
1. Документы на квартиру
Основные:
Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) – подтверждает владение и отсутствие обременений.
Технический паспорт БТИ – актуальная планировка, площадь, перепланировки (если были).
Поэтажный план и экспликация (если есть перепланировка).
Справка об отсутствии долгов по ЖКХ – чтобы не переплачивать за чужие долги.
 
2. Документы, подтверждающие право продажи
Если собственников несколько (2 и более):
Нотар. согласие супруга (если квартира куплена в браке) – даже если он не собственник.
Согласие всех совладельцев – если продается доля или вся квартира.
Особые случаи:
Доверенность (если продает представитель) – свежая, нотариальная, с правом продажи.
Решение суда (если собственник устанавливал право через суд).
 
3. Проверка юридической чистоты
Выписка из ЕГРН (не старше 1 месяца) – проверьте:

Нет ли ареста, ипотеки, залога.
Все ли собственники указаны.
Справка из ФНС об отсутствии задолженности – чтобы не было налоговых претензий.
Справка из ПНД и наркодиспансера (если продавец был недееспособен) – актуально для пожилых или психически больных.
 
4. Дополнительные документы (по ситуации)
Договор основания (например, купли-продажи, дарения, приватизации) – как квартира перешла к продавцу.
Согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).
Справка из домовой книги (о прописанных) – чтобы избежать проблем с выпиской.
 
5. Что делать перед сделкой?
Проверить подлинность документов – сверить данные в ЕГРН, паспортах.
Убедиться, что все собственники присутствуют (или их доверенные лица).
Провести сверку платежей (коммуналка, налоги).
Оформить задаток только после проверки документов.
 

Полный список документов при каждой сделке индивидуален!
Если хоть один документ вызывает сомнения – лучше отказаться от сделки или проконсультироваться с юристом. Покупка квартиры с несколькими собственниками требует особой внимательности!

Нужна помощь — обращайтесь)