Как доказать его незаконность?

Question

На территории дачного посёлка было несколько садовых обществ. Группа собственников из нескольких человек, решили основать своё СНТ на всей территории посёлка. В уставе указали, что СНТ основывается путём ликвидации старых садовых обществ и на их территории. Старые садовые общества были ликвидированы, новое СНТ зарегистрировано. Какие при этом были поданы документы в администрацию, никому не известно. В СНТ никто кроме этой группы основателей не вступал. Большинство членов старых СО даже не знали о том, что создано новое СНТ. На сколько правомерна была ликвидация садовых обществ, если в них не проводилось никакое собрание о переходе в новое СНТ? Во всяком случае, если даже в некоторых что-то проводилось, кворум достигнут не был. А в некоторых точно никакого собрания не было, но они на данный момент также ликвидированы. Возможно ли признать новое СНТ незаконным и ликвидировать его, вернув старые садовые общества? Как доказать его незаконность? Полагаю, что есть другой путь - вступить всем коллективно в новое СНТ, организовать собрание, и по смене председателя и правления в том числе. Но вступать туда никто не хочет, так как считают его незаконным и ещё надеются ликвидировать и вернуть всё как было. Новый председатель собирает взносы неизвестно на что, в СНТ никакие работы на эти деньги не проводятся. Судя по всему, всё уходит на зарплату председателя и той группы основателей. В этом году большинство отказались платить, так как не увидели, куда ушли их деньги за прошлый год, и не добились никакой отчётности от председателя. Сейчас у всех есть страх того, что новый председатель накопит себе задолженность по взносам, и начнёт со всех собственников участков требовать выплаты через суд. Так как цели основания нового СНТ никому не понятны. Все подозревают, что оно изначально для такого заработка и создавалось. Новый председатель какие-либо документы и отчётности выдавать отказывается. Пока что просили в устной форме, через почту не запрашивали. Но нужно понять, что надо запросить, чтобы эту ситуацию решить.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Александр. Законом предусмотрен запрет на образование двух СНТ на одной территории согласно статьи 4.1. ФЗ О ведении садоводства если территория СНТ (ее границы) определена проектной документацией. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 4.1. Территория садоводства или огородничества 8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи. 9. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества. На момент образования нового СНТ старое СНТ должно быть ликвидировано или возможно было преобразование нескольких СНТ в форме объединения. Либо возможно границы (территория старых СНТ) не были определены проектной документацией. Собственники участков в территории нового СНТ входящие в старые СНТ могут оспорить в судебном порядке образование нового СНТ в нарушение указанных выше положений статьи 4.1. ФЗ О ведении садоводства. Либо, как Вы и предложили, вступать в новое СНТ в соответствии со статьей 12 ФЗ о ведении садоводства и менять Правление СНТ. Отказ собственнику земельного участка в территории СНТ в приемы в члены СНТ может быть оспорен в судебном порядке. На практике могут не рассматривать такое заявление под предлогом что не смогли собрать собрание правления. Но это незаконно, в течение 30 календарных дней такое заявление должно быть рассмотрено Правлением СНТ согласно пункта 7 статьи 12 ФЗ О ведении садоводства. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Юлия Козлова · Answer

Здравствуйте! Для того, чтобы ликвидировать СНТ необходимо назначить ликвидационную комиссию, к компетенции которой относят решение вопроса о ликвидации. Необходимо подготовить соответствующее требование о созыве собрания, а правление обязано обеспечить проведение собрания, о котором необходимо уведомить не менее чем за две недели до его проведения по правилам и способами, предусмотренными законом (ч. 11, 13- 15 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд). Чтобы общее собрание было правомочно, на нем должно присутствовать более 50% членов товарищества или их представителей (ч. 19 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд). Для принятия решения о ликвидации нужно не менее 2/3 голосов от общего числа участвующих в собрании (ч. 2 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд). Далее решение оформляется протоколом. В связи с решением ликвидировать необходимо: 1)уведомить регистрирующий орган о принятом решении о ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора 2)опубликовать сведения о ликвидации в установленном порядке и уведомить кредиторов (п. 1 ст. 63 ГК РФ); 3)внести запись в ЕФРСФДЮЛ (пп. «в» п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП). Ввиду того, что регистрирующий орган внес запись и исключил бывшее СНТ, значит с поданными документами было всё в порядке. Иск о признании решения общего собрания членов СНТ недействительным может быть подан в суд в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены таким решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ). Учитывая, что Вы на данный момент не член СНТ обратите внимание, что в случае ведения садоводства без участия в СНТ гражданин обязан вносить товариществу плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к такому имуществу, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ). В случае невнесения указанной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Закона N 217-ФЗ). Что касается предоставления документов, то нечлены обладают теми же правами и согласно п.3 и п.4 ст. 11 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. могут по запросу получить заверенные печатью СНТ и подписью председателя СНТ копии следующих документов (ч. 7 ст. 5 Закона N 217-ФЗ). 1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; 2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Новый председатель собирает взносы неизвестно на что, в СНТ никакие работы на эти деньги не проводятся. Судя по всему, всё уходит на зарплату председателя и той группы основателей. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, в том числе за деятельностью председателя и правления осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).Как вариант обратиться туда. Ревизионной комиссии (ревизору) товарищества посвящена ст.20 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ . www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/97835d39e67a8f03fd1c85108e2108920a7883e4/ Также можно обратиться в органы прокуратуры (Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1, ст.10). Так как цели основания нового СНТ никому не понятны. Цели создания и деятельности товарищества указаны в уставе и в ст.7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/471cec5acd2dd2c48618ee3ec7181f1a902a8ac0/ Пока что просили в устной форме, через почту не запрашивали. Напишите письменный запрос о предоставлении Вам интересующих документов. В случае отказа в предоставлении и наличии судебного спора документы могут быть истребованы судом. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.