Могу ли я выкупить участок с объектом капитального строительства и с зарегистрированным правом

Здравствуйте! 

Вы можете выкупить земельный участок, если на нем расположен объект капитального строительства, находящийся в вашей собственности, даже если этот объект не является жилым домом, при условии, что договор аренды не запрещает выкуп. Это право закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса РФ, которая предоставляет собственнику здания или сооружения исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен этот объект.

Основные условия и особенности выкупа:

Наличие зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства (здание, сооружение), расположенное на арендуемом участке.
Договор аренды земельного участка не должен запрещать выкуп.
Площадь выкупаемого участка должна быть соразмерна площади и назначению объекта капитального строительства, то есть соответствовать необходимой для эксплуатации объекта территории.
Выкуп осуществляется без проведения торгов, на основании заявления в орган местного самоуправления или уполномоченный орган.
Выкупная цена устанавливается на основании кадастровой стоимости и нормативных актов региона.
Если объект капитального строительства не является жилым домом, это не препятствует выкупу, главное — чтобы объект был зарегистрирован и использовался в соответствии с разрешением на строительство и целевым назначением участка.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства, расположенный на арендуемом вами муниципальном участке, и отсутствии запрета на выкуп в договоре аренды, вы вправе обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. При этом площадь участка должна соответствовать потребностям эксплуатации объекта, а процедура и цена выкупа регулируются местным законодательством и нормативными актами.

Рекомендую подготовить полный пакет документов: договор аренды, свидетельство о праве собственности на объект, а также заявление о выкупе, и обратиться в администрацию муниципалитета для начала процедуры.

Здравствуйте!

Участок должен быть использован по целевому назначению.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ  ИЖС с кодом 2.1 предусматривает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Если у Вас ВРИ земельного участка ИЖС, то для выкупа участка на нем должен быть построен и оформлен жилой дом ( основной объект).И он должен соответствовать требованиям к жилым. Размещение на участке ИЖС объекта капитального строительства. не являющегося жилым домом, может быть основанием для отказа Вам  в выкупе. 

Для строительства жилого дмоа нужно обратиться с уведомлением о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ.И получить уведомление о соответствии. Либо же возможно воспользоваться так называемой «дачной амнистией».

После оформления права собствненост на жилой дом Вы как собственник вправе подать заявление она выкуп участка на основании ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ

Здравствуйте. Как правило, мало того можно выкупить такие участки, так это можно сделать еще по льготной цене. Например в Московской области выкупная цена участка ИЖС в подобных случаях составляет 3% от кадастровой стоимости. 

Добрый день, Иван.

Согласно пункту 1 стати 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка перечислены в статье 39.16. Земельного кодекса Российской Федерации. Перечень оснований является исчерпывающим.

Одним из оснований для отказа является — разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Так как ВРИ участка ИЖС, а на участке фактически построено нежилое помещение, то в приобретении участка Вам могут отказать.