Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если продать квартиру в 2026 году, будет ли сделка попадать под налог с продажи?
Квартира куплена по ДДУ в 2018 году, в ипотеку до 2033 года, ипотека рефинансирована по семейной программе, право собственности на квартиру оформлено в 2021 году пополам на обоих супругов. Один из супругов работает за границей и попадает под действие п.3 ст. 207 НК РФ с изменениями от 08.08.2024 как работник российской компании исполняющий обязанности в рамках межправ соглашений при сооружении объектов использования атомной энергии за пределами РФ. Если продать квартиру в 2026 году, будет ли сделка попадать под налог с продажи?
Здравствуйте Наталья Дунаева
Возможно, имелся в виду вопрос налогообложения доходов физического лица, работающего за границей и имеющего статус работника российской компании.
С 1 января 2025 года для дистанционных сотрудников, работающих за границей по трудовому договору, будет действовать пятиступенчатая шкала НДФЛ:
1 13% — с суммы доходов в пределах 2,4 млн руб. за налоговый период (год);
2 15% — с суммы доходов свыше 2,4 млн и до 5 млн руб. за год (включительно);
3 18% — с суммы доходов свыше 5 млн и до 20 млн руб. за год (включительно);
4 20% — если доход свыше 20 млн и до 50 млн руб. за год (включительно);
5 22% — если доход свыше 50 млн руб. за год.
Налог рассчитывается нарастающим итогом с начала налогового периода (календарного года) с зачётом ранее удержанных сумм. При этом для сотрудников-резидентов применяются налоговые вычеты, а нерезиденты не имеют права на вычет (п. 3 ст. 210, п. 3 ст. 226 НК РФ).
С 2024 года для сотрудников, работающих за границей, важен тип трудового договора. В нём должно быть чётко прописано, что сотрудник работает дистанционно. Если такая запись есть, то налоговый статус уже не важен: для занятого за границей сотрудника применяется одна и та же ставка — 13 (или 15)% от полученного из российского источника дохода.
При расчёте НДФЛ нужно учитывать, что если срок пребывания за границей превысил отметку в 183 дня, то придётся считать НДФЛ уже по ставке 30%. Чтобы избежать начисления по такой ставке, можно вовремя (то есть до истечения срока в 183 дня с момента выезда за пределы российской территории) подписать дополнительное соглашение и указать в нём, что работа является дистанционной.
С уважением юрист Андрей Макаров.
«3. Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, сотрудники органов государственной власти, органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации, а также работники российских организаций, исполняющие трудовые или иные обязанности на территориях иностранных государств в рамках реализации межправительственных соглашений о сотрудничестве при сооружении объектов использования атомной энергии за пределами территории Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ)»
Возможно, имелся в виду п. 3 ст. 207 Налогового кодекса РФ, согласно которому независимо от количества дней нахождения в РФ всегда признаются налоговыми резидентами:
1 российские военные, проходящие службу за границей;
2 сотрудники муниципальных и государственных органов власти, командированные за рубеж;
3 работники российских организаций, которые за пределами РФ участвуют в строительстве объектов атомной энергии в рамках межправительственных соглашений о сотрудничестве.
В общем случае физические лица становятся налоговыми резидентами РФ, если находятся в стране не менее 183 дней в году, включая день въезда и выезда. Если в течение года были поездки за границу на учёбу, лечение или по работе не более чем на полгода — статус сохраняется, но цель поездок надо подтвердить документами.
С уважением юрист Андрей Макаров.