С чего начать выделение в натуре 1/2 собственности земли и дома, если на 1/4 доли совладельца наложен запрет на регистрационные действия всвязи с долгами по кредитам

Здравствуйте!

ВЫДЕЛЕНИЕ В НАТУРЕ 1/2 СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ДОМА, 

Выдел долей в натуре возможен двумя способами: досудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.

ДОЛЖНИК -СОВЛАДЕЛЕЦ НА КОНТАКТ НЕ ИДЕТ И СКРЫВАЕТСЯ, В СВОЕЙ ДОЛЕ НЕ ПРОЖИВАЕТ.

 ЕСЛИ НА 1/4 ДОЛИ СОВЛАДЕЛЬЦА НАЛОЖЕН ЗАПРЕТ НА РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ВСВЯЗИ С ДОЛГАМИ ПО КРЕДИТАМ. 

 Чаще всего запрет регистрационных действий с недвижимым имуществом выносит суд в обеспечение иска по заявлению лиц, участвующих в деле, или судебный пристав-исполнитель в качестве меры принудительного исполнения решений судебных органов.

Запрет устанавливается на распоряжение принадлежащим должнику имуществом. Также может быть установлен запрет на совершение регистрационных действий с имуществом.Наличие актуальных записей о запрете является препятствием для осуществления регистрационных действий по разделу объекта недвижимости.

Раздел объекта либо другие действия с недвижимостью возможны после отмены обеспечительных мер уполномоченным органом и прекращения записей о запрете в ЕГРН.

Но собственник объекта может получить согласие на раздел объекта недвижимости с сохранением запретов в суде или у судебного пристава-исполнителя, который принял решение о запрете.При разделе объекта недвижимости актуальные записи о запрете будут перенесены на вновь образованные объекты.

В соответствии с этим у вас будет судебный порядок.

https://finance.rambler.ru/realty/44176241-kak-vydelit-dolyu-v-nature-rasskazyvaet-yurist/

 Для начала можно заказать досудебную строительно-техническую экспертизу для того чтобы понять, возможен ли выдел в натуре или нет.Да и вам самим будет удобнее в иске опираться на имеющееся заключение. Далее направляете предложение о выделе долей в натуре дольщику в письменной форме, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного. Далее следует ожидание 30 календарных дней с момента получения им письма. Как только срок вышел либо получили письменный отказ досрочно — обращаетесь в суд. Иск составляете согласно ст.131 ГПК РФ.В исковом заявлении указываем стороны: вы — истец, содольщик — ответчик, еще необходимо указать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, — им выступает Росреестр; ну и ССП.Уведомление всех сторон судебного дела — ваша обязанность. Иск со всеми приложениями направляется вами в суд, ответчику и третьим лицам, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного и с квитанцией государственной пошлины. Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком.

Стороны в праве силу ст. 252 ГК РФ ставить вопрос о выделе их доли в праве общедолевой собственности на строения и определении порядка пользования земельным участком.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/

Если необходима помощь в составлении документов-пишите в мой чат.